開發商熱切盼望的“金九銀十”恐怕要令人失望了。近期，廣州房價繼續被推高，但是較低的成交量說明，消費者的觀望心態在日益加強。

　　政策變，買家觀望市場

　　記者從廣州市國土房管局主辦的陽光家緣網瞭解到，10月1日至5日18時，廣州市六區的預售商品住宅簽約的平均價格為7800多元/平方米，遠高於全市的8月成交均價6168元/平方米。與較高的價格相伴的是較低的成交量，黃金週前5天，六區的預售商品住宅簽約量僅為127套。

　　政策的公佈改變了此前迷離的廣州樓市格局。9月30日公佈的《廣州市住房建設規劃(2006-2010)》表明，未來幾年廣州將進入中小戶型時代，等等再買也許是消費者更好的選擇。

　　根據規劃，廣州未來5年將供應廉租房60萬平方米，新社區住房540萬平方米，經濟適用房300萬平方米，商品住房4450萬平方米。套型建築面積90平方米以下的建築面積，將達到新建住房總建築面積的70%。

　　中小戶型的懸念塵埃落定，市民梁先生決定將買房計劃推遲兩年，他相信未來中小戶型的房子將有更多、更好的選擇。業內人士估計，目前廣州房地產市場上90平方米以下的中小戶型只佔了市場總量的30%，而未來5年裏這個比例將顛倒過來。

　　促銷後，房價反而上升

　　廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文說，針對“新政後第一個黃金週”，專家們曾對樓價升降展開“論戰”。目前，供求“對峙”的態勢已有一半明朗。

　　目前，廣州房市供應量約為3萬套，300萬平方米，按七八月的成交量夠賣5個月，其中7000元/平方米以上的住宅佔總量的65%以上，供應量是充足的。不明朗的是需求的情況。如果市民大部分在觀望，成交量就會受到很大影響。

　　也有專家認為，廣州公佈住房建設規劃對市場的心理預期有一定的影響，但影響不會特別大。今年剩下的中小戶型已經不多了，着急買房自住的市民還是會出手。

　　與相對失落的一手房市場相比，今年黃金週廣州二手房市場比較“熱鬧”。中原、滿堂紅、合富置業等中介行數據顯示，黃金週前後，廣州二手房市場成交量環比上漲近三成，成交價格也略有上漲。

　　不少廣州市民將眼光投向二手房市場。剛購得一套85平方米二手房的李小姐認為，廣州一手房目前價格太高，中小戶型太少，買個二手房也不錯。據瞭解，廣州二手房市場的“剛性”需求較為明顯，購買二手房的多是自住的買家。

　　這兩週來，廣州樓市的促銷味道很濃，“優惠”“打折”等詞彙反覆出現。對此趙卓文強調，促銷不等於降價。原價9000元/平方米的房子，升到10000元/平方米，再打9.6折，樓價其實升了4%。業內人士認為，黃金週內房價的推高與開發商的銷售策略有關，促銷後房價反而上升了。