繼金沙洲D區地塊吸引各大開發商積極投標之後，今日上午10時將在廣州開發區土地交易中心開標的開發區中心花園兩塊地KXC-P2與KXC-P3也將引發一輪大戰。記者昨日從開發區有關部門獲悉，投標金沙洲D區的幾大開發商此番又轉戰這兩塊地，萬科、中海、保利等大開發商紛紛投標。
公告出讓過程一波三折
這兩塊地總面積達235071平方米，其中，KXC-P3總用地面積為108875平方米，KXC-P2地塊總用地面積為108875平方米，公告出讓也是一波三折，曾公告出讓，後又因為新政原因收回，最後公告招標出讓，而且既未限房價，也未限戶型比例。
兩地塊對投標企業要求很高
而且這兩塊地對投標者要求也很高，要求競投企業淨資產達4億元人民幣以上(含4億元)；企業資產負債率≤70%；報名前一個月內銀行任一天結賬時點的企業現金存款達3億元人民幣以上(含3億元)；投標申請人同時投這兩個地塊的，企業淨資產要達9億元人民幣以上(含9億元)；企業資產負債率≤70%；報名前一個月內銀行任一天結賬時點的企業現金存款達6.5億元人民幣以上(含6.5億元)。
此外，聯合體投標申請人淨資產和銀行存款按聯合體中各方累加之和計算。其中銀行存款一項必須為聯合體各方報名前一個月內銀行同一天結賬時點的企業現金存款；各方資產負債率都必須≤70%。
正因為這些嚴格的要求，記者昨日從開發區國土部門獲悉，儘管兩塊地各有7個開發商報名參加投標，但經過資格審查之後，一塊地只有4個開發商參與，而另一塊地只有6個開發商參與，萬科、保利、中海等大開發商通過了資格審查，但富力並未報名參與這兩塊地的投標。
據業內人士分析，主要是萬科、保利、中海等一批非廣州本土開發商目前存在缺地的狀況，而對於房地產企業而言，沒地就等於沒有了生產資料，因而，會比較積極地拿地。
估計建成後戶型大且房價不低
這兩個地塊地理位置十分優越。兩塊地位於水西路以東、開創大道以北，地塊西面與新建成投入使用的廣州市二中(示範性高中)僅一路之隔，東面毗鄰已規劃的蘿崗區文化休閒區(區內規劃有區圖書館、展覽館、影劇院文化中心、體育館等)，東北面是興建中的蘿崗區政府行政辦公服務中心和正在規劃建設的市民公園及酒店會議中心。
公告表示，建築密度要求≤25%；容積率要求≤1.0；綠化率要求≥35%；建築高度≤30米(大約相當於10層)；停車場(庫)的設置原則上必須設在建築物內(含建築地下室)，機動車位按一泊一戶配置。開發的房地產公共配套設施包括：衛生站、老年人服務站點、文化活動站、社區居委會、公廁、郵政所、肉菜市場等，其中商業配套還必須集中設置，不能設於居住建築物首層。
對於這兩塊住宅用地都沒有限套型比例，專家認為這兩塊地按照如此規劃應該適合建大中戶型，房價不會低，估計主要針對科學城的企業老闆以及金領人士。