漲幅"三連冠"陷熱銷迷局
進入8月，深圳新盤銷售情況明顯好轉，在整體成交均價突破萬元大關的情況下，每個新開的樓盤依然能有較好的銷售成績。而這好成績的背景則是，深圳房價連續3個月漲幅高居全國之首。房價持續上漲，新盤卻熱銷不衰。到底誰在買房子，成了目前市場的一個"謎"。
深圳樓市開始回暖？
新政實施一段時間後，家住福田區的李紅生(化名)決定不再等待，開始買房子。他買房子的目的很簡單，就是為了長期投資。"今年國家的新政一出來，我就等着房價下跌。本來打算6月買房子的，也放棄了，決定等待一段時間。現在3個月過去了，深圳的房價不跌反漲，我決定現在買房子。"
下了決心的李紅生本來以為自己是"最先冒險"的人，他感覺現在這個時間大家還都在觀望中，自己想買什麼房子都可以買得到。而事實卻讓他大吃一驚，近期開盤的幾個新盤，理想的單位他基本上都沒能搶到。"從8月底到現在，我連續看了3個樓盤，不是開盤當天售空就是根本買不到中低層的單位。"
事實上，從8月開始，深圳樓市就開始進入旺銷期。深圳中原深港研究中心提供的數據顯示，"隨着新增供應的上升，8月份深圳樓市的銷售面積開始大幅上漲，達到40萬平方米，共4160套，分別比7月上升33%和46%。"該中心的報告還顯示，"從成交價格看，8月全深圳市成交價格突破萬元，達到10152元/平方米，環比上升3.8%。全深圳市六區除龍崗、鹽田的均價未突破萬元外，其餘四區均超過萬元。"
進入9月，高價熱銷的情況依然在持續，似乎有愈演愈烈的態勢。9月3日，七里香榭選房，均價7400元/平方米，推出住宅472套，選房當天成交418套；9月9日，慢城推出一期第二批單位，共236套住宅(2棟疊景高層204套，2棟花園洋房32套)，當天成交102套，其中疊景高層成交80套，花園洋房成交22套；9月10日，紅桂皇冠開盤，開盤均價11000元/平方米，共467套單位，當天售出430套；9月10日，9號院館開盤，均價約5300元/平方米，推出住宅176套，當天銷售150套；9月10日，南國麗園推出第一批單位，均價約7200元/平方米，項目共424套住宅，當天銷售90多套。
在這樣的情況下，深圳樓市開始回暖的論調在市場上開始出現，並有逐漸擴大之勢。近日，多位近期將要開盤的發展商向記者明確表示，他們認為深圳樓市已經開始回暖。中年多次置業者成買房主體
姑且相信深圳樓市已經開始回暖的論調，其回暖的背景卻是深圳的房價增長連續三個月創全國最高記錄：國家發改委、國家統計局昨日公佈的調查結果顯示，6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.8%，深圳漲幅位居全國之首，同比上漲14.6%；7月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，深圳同比上漲13.6%，漲幅又居全國之首；8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%，深圳同比上漲12.8%，至此深圳房價漲幅在全國已經拿下"三連冠"。
價格越漲越高，銷售卻越來越好，從理論上講似乎不符合常理，但是從某種意義上也說明，深圳的宏觀調控似乎並沒有起到太大的效果。上文提到的深圳市民李紅生就明確向記者表示，"房子賣得好，說明大家認為深圳房價還會繼續上漲，也就說明宏觀調控並沒有起到實際的作用。"
在這樣的情緒影響下，"賭漲"的市民開始走出觀望，進而帶動了樓盤熱銷。據本報記者調查結果顯示，目前市場上的購房者年齡大約在35-45歲，而且大多是多次置業者，他們普遍相信未來房價會漲。這些人中，購買大戶型的是為了換房，購買小戶型則是為了長期投資。
在記者做調查的同時，本報和搜房網聯合做了一次購房調查。調查結果顯示，在1863名被調查者中，有82%的人表示年前根本不會買房。由於參與網絡調查的大多是年輕人，而且大多是首次置業者，所以這一結果和記者調查情況並沒有矛盾之處，反而恰恰進一步確定了目前市場購房者的主體：中年多次置業者。