在經歷了長時間的等待之後，北京調控細則終於現出端倪。
但是關於“90平方米、70%”是針對項目還是總量控制，北京市規劃委並未給出直接的答案。按照市規劃委有關規定，需要“清理”的600家房地產企業最終如何處置，目前也尚未清晰。正因為如此，有媒體撰文稱，北京市規劃委9月5日出臺的《關於貫徹落實宏觀調控政策加強住房結構規劃管理的通知》，並不能算作北京的調控細則，只是從市規劃委角度落實“37號文”和“165號文”的通知，而真正的北京細則“已經上報建設部”，獲批後擇日出臺。這3個未解的懸念還在困擾着開發商。
北京市規劃委員會的通知文件中，提到了啓用北京市新建項目審批流程。其中提到了“住宅建築套型密度”、“套型結構比例明細表”等內容。
中國城市規劃研究院城市與區域規劃所所長朱波表示，這些內容的規定等於北京市把“90平方米、70%”的規定落實到了單個項目上，因為如果單個項目在申報規劃時，如果沒有上述材料，完全有可能被政府否決的。北京市規劃委有關負責人也表示，“70%的標準”應該指單個項目而不是城市總量。但是，北京市規劃委的通知中並未明確相關規定。
從北京市規劃委傳出的另一個消息是，北京市將以2006年6月1日為界，對房地產項目進行審查。根據市規劃委文件的規定，在2006年6月1日之前，有600個已經取得了各種審批文件卻仍未動工的項目屬於“清理”行列。
“從政府行政執法角度看，政府只要沒有頒發施工許可證，項目就沒有完成手續，不能動工。”朱波解釋說。
如何“清理”，北京市規劃委沒有給出具體措施，包括招拍掛項目和協議轉讓項目如何改規劃等問題。
一位不願具名的開發商稱，他從北京市規劃委內部瞭解到的精神是，這600個遺留項目可以按開發商原來報批的規劃方案進行開發建設，也就是說一個項目只要有一部分取得了施工許可證，其他後期項目都算過關。但北京市規劃委內部人士向記者透露，關於這些項目的最後去向，應該是“重新審定”。
一位業內人士表示，此次市規劃委出臺的細則，對房地產企業來說意義還是很大的，“首先減少了項目建設盲目性，以後企業如果再尋找項目的時候，就可以到規劃單位查詢地塊詳細的規劃條件，然後再決定是否參與競爭；其次可以減少矛盾，無論企業還是政府都依照政府有關規定執行。”
“今後，確實有實力的開發企業，要根據自己的實力選擇地塊。”這位人士表示。