深圳中原地產日前發佈了8月份市場報告，上月深圳新房成交均價突破1萬元/平方米，但成交量同比下跌3成多。預計在9月份深圳樓市將進入推盤高峯，全市約有22個項目85萬平方米的新盤推向市場，屆時價格可能比8月份有所回落。

　　8月成交套數跌4成

　　報告披露，8月份，深圳樓市進入加速推盤期，當月共有10個新盤推售，提供住宅共52.5萬平方米、6180套，與7月份的35萬平方米、3452套相比，分別暴增了5成和8成。而當月，深圳樓市的成交量也回暖不少，據記者調查，期內推售的新盤，諸如信義錦繡花園、佳兆業可園5期等普通住宅項目，開盤均獲得了相當高的成交。該司報告統計，8月份，深圳樓市成交面積為40萬平方米，成交套數為4160套，環比7月上升33%和46%。但與去年同期——成交面積61萬平方米、成交套數7200套——相比，仍然分別下跌了3成多和4成多。

　　成交量的下跌依然沒能影響到房價的上漲，上月，深圳樓市新房成交價突破萬元，達到10152元/平方米，環比上升3.8%，除龍崗、鹽田外，其餘四區房價均超過1萬元/平方米。房價最高的區域為福田，達到14373元/平方米，但環比下跌了800元/平方米；令人大跌眼鏡的是寶安，新房均價達到13645元/平方米，環比上漲53%。不過，這是由於區域內別墅推售且成交旺盛所致，區域內普通住宅的售價變化不大。

　　9月推售高峯將來臨

　　開發商孤注一擲的“金九銀十”終於來臨，本月，深圳樓市將迎來推盤高峯期，該司預計，月內已經以及即將推售的新盤共達22個，涉及面積約85萬平方米，環比又大增。其中，8成為普通住宅項目。其中，寶安區有8個項目，6個在龍華，分別為七里香榭1期、春華四季園二期、南國麗園、陽光新境園、東華明珠園以及香緹雅苑等；龍崗預計有3個項目，分別為布吉慢城、平湖九號院館等；南山則將有5個新盤提供，分佈在西麗、蛇口、南頭、華僑城以及深圳灣填海區；羅湖和鹽田共有4個項目。

　　新增供應峯量入市，將會明顯加劇市場競爭，尤其是普通住宅。另外，根據官方未來5年的住房建設規劃，今年要建商品住房達1039萬平方米，其中又以普通住宅為主。該司預計，如果指標如期完成，深圳樓市今年下半年以及明年的推售都會顯著提速，一些抱着拖延進度、推遲入市的項目會面臨越來越激烈的競爭環境。可以預計深圳樓市9月的成交價會比8月有所回落，新盤售價也會保持平穩，難以繼續攀升。各區域，尤其是關外的普通住宅項目會主動讓利銷售，迎合消費者。