本報記者張豔紅髮自廣州昨日，適逢“8·31”新政實施兩週年之際，廣州通過招標和拍賣兩種方式，一次性出讓6幅經營性地塊，總用地面積達23萬平方米。

　　儘管土地出讓部門為了避免地價遭到哄抬，而特地採取招標方式出讓金沙洲和海珠區昌崗中路兩住宅地塊，但是競標結果顯示，兩地塊的最高標價仍舊超過了不少業內人士預期。其中，金沙洲地塊最高價17.5億元為萬科和中糧地聯合報出；而海珠區昌崗路地塊的最高價1.528億元則由廣州廣電房地產開發集團報出。

　　據悉，這兩地塊為廣州市首次推出的限戶型地塊，要求86平方米以下戶型佔據絕大部分比例。因此，昨日的土地招標格外引人關注，除了參與招標的十多家發展商以外，一些沒有拿地打算的開發商都紛紛現身土地交易中心。

　　萬科17.5億報出地王價

　　昨日金沙洲地塊的招標中，共有六家企業參與競爭。其中僅中海、保利、廣州城建以及萬科和中糧的聯合體四巨頭符合投標資格，而另外兩家企業因為報價未達到該地塊的最低成交底價9.98億元，因此投標無效。

　　四家地產巨頭當中，由萬科和中糧地聯合體的報價最高，達到17.5億，中海和保利的報價也分別超過16億，廣州城建的報價為13.88億元。

　　此次出讓的金沙洲地塊用地面積為144657平方米，總建築面積為433971萬平方米，屬於廣州不可多得的大面積住宅用地，因此，吸引幾家最具實力的開發商角逐並未讓業界感到意外。另外，根據出讓公告規定，地塊需要符合廣州市規劃局《關於近期擬出讓地塊住宅套型比例問題規劃意見的函》(穗規〔2006〕1070號)要求，即建築面積90平方米以下住房面積所佔比重應達到開發建設總面積的100%。也就是說，該地塊將全部用於建設小戶型住宅。

　　廣州市土地交易中心表示，招標結果將於8月7日前公佈。但是，由於幾家競標單位的綜合實力相當，因此，有現場業內人士認為，結果會以“價高者得”為標準，即萬科與中糧地將聯合獲得該地塊的開發經營權。對於17.5億的高價，廣州城建集團有關負責人稱“這個價格顯得有些瘋狂”。如果該地塊以該價格成交，樓面地價將達到400元/平方米，而建成後的銷售價格無疑將在8000元左右。顯然，該價格將遠遠超過金沙洲現有房價。不過，萬科方面有關負責人則對此滿懷信心，認為這個價格完全在合理的範圍之內。據悉，17.5億元是廣州近兩年來單幅土地的最高價，為名副其實的新地王。

　　珠江新城地塊再超4000元

　　除了招標出讓兩塊住宅地塊，昨日還通過掛牌拍賣的方式，推出了三塊珠江新城的商務辦公地和一塊商業倉儲地。已經在珠江新城囊括了15塊地的富力地產再次出手，不過這一次，富力地產沒有采取高價競爭的策略，而是迴避了另外一塊熱門的B1-6地塊，分別以1.48億元和3億元拍下A3-1和B-15;兩地塊。這兩塊地的樓面地價都在3000元左右。

　　儘管前兩地塊的出讓波瀾不驚，但是在珠江新城B1-6地塊拍賣之時，仍舊引起激烈爭奪。該地塊位於廣州城市中軸線旁，靠近菸草大樓，是珠江新城最好的地塊之一，地塊面積7896.83平方米，容積率高達1.5，總建築面積超過11平方米。

　　參與爭奪的為知名大盤開發企業增城市碧桂園物業發展有限公司，和廣東四大資產管理公司之一的廣東省廣晟資產經營有限公司；前者開發了震驚業界的鳳凰城，而後者則在廣州最主要的區域經營了多處商用物業，包括正佳廣場旁的寫字樓、時代廣場等

　　雙方經過近30輪舉牌之後，廣晟以48億元的高價成交，比底價足足高出億元，樓面地價達到4052元/平方米。這是繼富力地產之後，又一個以超過4000元的樓面地價競得珠江新城地塊的買家。