本月突進江西、成都，新增土地儲備逾6平方公里，總土地儲備超過1200萬平方米
中信深圳集團近來又加快了儲地速度，本月2日及18日，該集團先後在四川成都和江西井岡山拿下了兩幅面積共達6平方公里的區域化開發地塊。截至目前，該集團的土地儲備已經超過1200萬平方米，直逼中海、萬科等國內巨頭。
5平方公里布子成都
“井岡山項目已經基本敲定。”剛剛結束了與平安信託30億元戰略合作的中信深圳集團總經理郭志榮，在接受本報記者獨家專訪時透露說，繼去年獲得井岡山1700畝國際(犁坪)會議中心項目之後，該集團又在本月18日拿下了國際(犁坪)會議中心對面的白銀湖項目，總規劃面積達2000畝，定位為集旅遊、商業、酒店、住宅等於一體的綜合旅遊開發，並且已經支付了定金。
而在此前的8月2日，郭志榮又揮師突進成都西區的郫縣，在規劃面積約7.1平方公里的大學城區中，拿下約5平方公里的區域化開發面積，定位綜合市政、公園、醫院、學校以及房地產等等。其中，房地產用地約達3000畝(摺合土地面積2平方公里)。這也是該集團繼今年4月份進軍重慶之後，在中國大西南地區佈下的第二顆棋子。
土地儲備逼近一線巨頭
“加上最新獲得的成都和白銀湖項目，我們現在的土地儲備已經接近2萬畝。”郭志榮說，“其中，長沙中信新城的土地面積經過重新測算，由原來的2028畝增加到2225畝。”事實是，自2004年末至今不足2年的時間裏，郭志榮攜區域化開發之勢擴張全國，在盤踞深圳本部的基礎上，外拓到泛珠三角、長三角以及大西南地區，所獲得的6大項目遍及長沙、井岡山、惠州、蘇州、重慶以及成都等六大城市。
記者根據獨家獲得的詳細資料統計，如果將其中的房地產用地與非房地產加總計算，中信深圳集團目前掌握在手中的土地儲備約達1.86萬畝，約摺合土地面積1240萬平方米，全部集中在深圳以外的區域。6大項目中，僅土地面積達到及超過150萬平方米的就有4個，2個項目達到甚至超過了250萬平方米(詳見表格)。依國內目前房企實力劃分，中信深圳集團的這個囤地規模，已經和國內多家一流房企集團並駕齊驅，並日益逼近土地儲備最為豐厚的中海、萬科等國內巨頭。
同時，記者經過多方打探還獲知，郭志榮在深圳東部濱海也有兩個區域化開發項目在緊鑼密鼓的洽談中，其中一個位於明思克航母前面，另一個據說“體量大得驚人”。
未來融資3條腿走路
不到2年內獲得如此巨量的土地儲備，對於中信深圳集團而言，是否意味着太大的資金壓力？這也是近來輿論界所關注的焦點。對此，郭志榮反駁：“我的資金壓力沒有外界想像的那麼大。”他表示，這1200多萬平方米的土地儲備，多數土地的獲得成本並不高；而且，不會全靠中信深圳集團自家開發，在一些產品類型上會尋求合作開發；另外，也會有一些土地，公司將主要只進行一級土地開發。
即便如此，極其龐大的開發量，也令該集團在資金安排上頗費思量，尤其是在銀根日益緊縮的背景下。“未來一段時間內，我們會在融資上3條腿走路。”郭志榮透露稱，一方面不會放棄與銀行的合作機會；同時會主要尋求與國外基金及信託的合作，繞過宏觀調控的影響；此外，公司還會通過調整產業結構，以達到資金的優化利用，比如這次以公司旗下部分資產股權與平安信託建立起的30億元戰略合作。