近期部分新盤開盤銷售業績不錯，專家稱是由於觀望羣體的分化所致，並不足以判斷觀望期結束

　　7月底以來，宏觀調控後沉寂一時的深圳樓市推盤量開始逐步上升，部分新盤的開盤重現了調控前的火爆局面，不少新盤一日銷售5成以上，高的甚至達到7成多。但另一方面，根據國土部門數據顯示，深圳整體新房日成交量依舊並沒有起色。有業內人士認為，這種現象可能是由於觀望羣體的分化所導致，目前判斷觀望期是否結束還為時過早。

　　熱銷樓盤增多價格堅挺

　　從7月底至今，你地公寓、萬科城、星河丹堤、名家富居、水岸新都二期、可園五期、信義錦繡花園等項目陸續開盤。令市場關注的是，在價格依然上升的情況下，這些樓盤的整體成交狀況明顯比前兩個月出現了好轉，普遍出現了開盤火爆熱銷的局面。

　　根據記者掌握信息，7月29日，萬科城3期第4批單位推出，當天整體銷售超5成；次日，星河丹堤首期發售，整體均價達到3.2萬元/平方米，當天成交超5成；隨後，8月5日，佳兆業·水岸新都二期開盤，價格較一期全面上浮，當天開盤一個半小時成交近1/3；8月12日開盤的祥雲·天都世紀，均價10500元/平方米，當天售出513套，近5成；上週末，佳兆業·可園五期和信義錦繡花園先後入市，前者均價較四期上調約1000元/平方米，當天銷售近4成，後者創下橫崗普通住宅價格的最高記錄，但是依舊一日狂銷650套，銷售率過7成。

　　是否走出觀望10月才有結論

　　“目前判斷觀望期是否有結束的趨勢，還為時過早。”深圳星彥地產事業部助理總經理青忠貴(青忠貴博客,青忠貴新聞,青忠貴說吧)認為，這些樓盤賣得好，主要還是項目自身的原因，包括品質、價格等方面。

　　深圳市社科院城市營運研究中心主任高海燕也表示，近期市場出現局部回暖的跡象，不能視做觀望已經結束的指標。“這些現象到底是心理性的因素還是技術性的因素導致，目前無法下定論。心理性因素容易反覆，只有確定是技術性因素導致，才意味着市場趨勢已經形成，這至少需要3個月的時間來觀察，10月份結束後才能下結論。”

　　樓市整體成交量並未明顯上升

　　佐證這些觀點的是，根據深圳市國土資源與房產管理局商品房成交信息顯示，8月份大部分時間，深圳市每日新房成交量都在80多套左右波動，高的不過120多套，與7月相比並沒有明顯的上升。

　　有業界人士分析認為，導致目前這種現象的原因是觀望羣體出現了分化：一部分人更加堅定地選擇了觀望，無論市場出現什麼變化，都不會在此時入市，另一部分人見房價沒有如預期下跌，開始走出觀望，進入市場，促成了這段時間市場的局部緩和跡象，但是這部分人比例並不大，尚不足以改變市場整體觀望狀況。