央行加息之後，市場擔憂作為個貸主力的個人住房貸款將受衝擊。對此，滬上多家中資銀行個貸部負責人回應，將對符合政策規定的個人住房貸款實施貸款基準利率0.85倍的利率下限，同時表示“此次加息不會對個人住房貸款有太大影響”。
針對央行加息對個人房貸業務的影響，工行上海分行信貸部相關人士表示，目前業務方面並沒有受到影響，對自住客來說，由於加息幅度不大，基本沒有影響，提前還貸的客戶也不多，但對投資客而言，加息可能會對其產生較大影響，尤其產生的心理影響更大。
光大銀行上海分行個貸處有關負責人表示，如果商業性個人住房貸款利率實施0.85倍下限，那麼“實際利率並沒有提高”。他指出，施行貸款利率下限之後，除三至五年期房貸利率與加息前利率持平，五年以下的實際利率都有不同幅度的下降。
深發展上海分行個人信貸中心負責人同時表示，每次加息之後都會出現短暫的提前還貸增多，但“多數還是對緊縮政策的心理預期加大所致”。雖然目前五年期以上個人住房貸款在實施下限之後上升了0.063個百分點，但還款壓力上升有限。“4月單邊調息之後，對個人住房貸款市場的政策效應已經基本消除。這次的影響將會更小。”
但多家銀行個貸部人士表示，央行加息的同時調低了商業性個人住房貸款利率下限，暗含了利率水平市場化趨勢。而當前形勢下，利率水平越來越多的受到宏觀政策、國家經濟、貿易往來等諸多因素的影響，“這對銀行的風險管控能力是個巨大的考驗”。
而匆忙應對加息，招行、建行、農行先後推出固息房貸新表。然而，業內人士普遍指出，“固定利率房貸是把雙刃劍”。
近幾個月來，市場加息預期帶來了固息房貸各地熱銷。加息不到一週，建行、招行等已經公佈了新的固定利率房貸表，光大等曾推出固定利率房貸產品的中資銀行也已經調整了新的固息房貸利率。
交行總行個貸處負責人表示，央行此次升息之後，現行個人住房貸款利率已接近各行固息房貸利率，“要是再升息兩三次，固息房貸產品就將面臨虧損”。之後，銀行或者停止推出產品，或者再推出新的產品。這樣一來，長期來說對單個客戶利率是固定的，但對銀行來說又是浮動的。上述人士同時指出，“就算推出新的產品，固定利率房貸存量已經形成，對銀行來說這部分資產就將是低效資產。”
交行總行個貸處人士表示，固定利率產品從操作層面來說易於推出，但從銀行經營能力的角度來看又很複雜。“固息房貸產品對利率測算能力要求很高，目前各家銀行對此的理解還比較浮躁。更多的是從市場需求、打動客戶的角度考慮，而非從成本運算、獲利能力、經營安全的角度出發。”(記者鄒靚柴元君)
製表柴元君
項目調整前利率調整後利率9折利率8.5折利率
一年5.85% 6.12% 5.508% 5.202%
一至三年6.03% 6.30% 5.67% 5.355%
三至五年6.12% 6.48% 5.832% 5.508%
五年以上6.39% 6.84% 6.156% 5.814%