國內房地產業界一位赫赫有名的開發商近日在他的博客上發表文章，針對這次宏觀調控政策中反覆強調的一項內容即“兩年內不開發的土地要無償收回”說，這樣做會使一些“房地產發展商家破人亡”，“最後的結果很可能是拼得魚死網破”，建議政府“能夠以法制的、公平的、理智的態度去處理這些事情”，採用有償的辦法，由政府付清成本後，收回土地。
這番言論，透露着這位房地產開發商的膽大氣粗，也透漏着他的精明，但缺乏的正是他說的“法制的、公平的、理智的態度”。
“兩年內不開發的土地要無償收回”，是去年的“國八條”、今年的“國十五條”中不斷強調的內容，並非什麼臨時性的政策變化。早在1994年頒佈施行的《城市房地產管理法》第25條就明確規定，“以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權”。而且，在各地政府同開發商簽訂的土地出讓合同中，一般也都設置了此類條款。如果按照這位開發商的建議，對這些閒置土地的回收從無償改為有償，則相關法律的尊嚴何在？
作為在房地產業摸爬滾打了十來年的老牌開發商，他十分清楚面臨無償收回的土地是怎麼落到開發商手中的。2004年國土資源部發出通知，規定當年8月31日之後，所有經營性的土地都不得以協議性的方式出讓，必須全部採用“招、拍、掛”的方式進行交易。當時一些開發商紛紛搶搭末班車，不顧自己的資金實力，囤積了大量廉價的土地，試圖從倒賣土地或從土地升值中獲取暴利。正是他們的這些行為抬高了此後入市的房地產開發企業的成本，推升了房價。如果不採取無償收回的方式，讓他們承擔閒置土地的代價，對合法經營的房地產企業就不公平，對苦苦掙扎在房價重壓下的消費者更不公平。
開發商囤地居奇已經嚴重影響了我國房地產市場的健康發展。根據北京市國土局公佈的資料，自2004年1月至2006年6月，該市供應住宅項目土地面積約5775公頃，目前已竣工的土地面積僅僅669公頃，只佔供應總量的12%，有2947公頃土地尚未動工開發建設。與此相對照，開發商憑空捏造的地荒論卻甚囂塵上，致使商品房價格直線飆升。不對囤地行為嚴厲打擊，就無法改變商品房供應的緊缺狀態，政府穩定房價的目標就難以實現。而如果按照這位開發商的建議，對兩年內不開發的土地不是無償而是有償收回，則無異於告訴那些投機商們，放心囤地吧，房價漲了你們可以發一筆橫財，最壞的情況下也可以從政府那裏收回成本，保你只賺不賠。請問，這樣的處置是理智還是荒唐？
針對囤積炒賣土地行為的規定，一直是房價調控政策中最令開發商頭痛的。然而，因為投機開發商理虧心虛，直接對此提出反對他們尚且不敢，而試圖通過這樣那樣的方式，弱化其效果，則是他們中一些人孜孜以求的奢望。但是，筆者相信，只要政府相關部門切實負起責任，堅決貫徹中央決策，嚴格依法辦事，那麼，想靠囤積土地繼續吹大房地產泡沫的開發商不管使出什麼招數——無論是什麼“魚死網破”的威脅也好，抑或“家破人亡”的苦情戲也罷，都只能無濟於事，徒喚奈何。