位於科學城的這兩幅住宅地塊，限價幅度甚至引起中央關注，因事關示範全國，有關部門決定調整出讓細則

　　本報訊記者趙燕華、實習生李麗鈴報道：廣州市國土房管局網站昨日發出《廣州開發區KXC-H3、KXC-H4地塊國有土地使用權掛牌出讓延期公告》：“現決定，廣州開發區KXC-H3、KXC-H4地塊國有土地使用權掛牌出讓順延二十五天接受競買申請。敬請關注。”而這兩幅既限房價又限套型的住宅用地，在全國屬於首次推出。據悉，這已是廣州市第二次對限房價或限套型的住宅用地延期招標。

　　有人認為限價變抬價

　　記者隨即採訪有關方面，對方表示一切以公告為準，其餘不便置評。有關部門一位不願透露姓名的人士則透露，將調整這兩幅地塊的出讓細則，制定在競地價的基礎上競房價的具體操作方式，通過更具體的競買條件引導開發商制定更低的房價，在競地價的基礎上再競房價。

　　記者從有關渠道還了解到，自8月3日，廣州市經濟技術開發區國土與房管局發佈公告，掛牌出讓位於廣州科學城的兩塊居住用地，明確要求“套型建築面積90平方米以下住宅面積佔總開發建設面積90%以上，90平方米以下商品房住宅銷售最高限價為6000元／平方米”。由於本次出讓土地是廣州市首次要求“限套型、限房價”，引起了社會各方的高度關注，其中既有對這種做法的肯定、讚賞，也有部分媒體認為“6000元／平方米”的限價定得過高，甚至有人認為“限價”變“抬價”，引起了中央、省委及廣州市委、市政府的高度重視。

　　廣州市為此專門成立了“廣州市執行國務院‘37號文’跟蹤研究”課題組，對相關部門和情況進行調研，並已完成了“專家報告”。記者接觸過該課題組有關人士，據悉目前正在安排對開發區的房地產情況進行調查，調查對象包括：開發區房地產主管部門、開發商、周圍的樓盤情況、二手房市場、消費者等。

　　謹慎全因廣州是標杆

　　業內人士推測，這兩幅地塊原定8月23日開始接受競買報名申請，現將推遲到9月中旬，招標延期可能與廣州市希望制定一個對限價房的開發、建造、運營和管理更嚴格細緻的管理辦法和實施細則有關，因為廣州首推“雙限”地塊對全國房地產市場限價供地將起到無可替代的標杆和示範作用。

　　記者還注意到，這已是廣州市第二次對限房價或限套型的住宅用地延期招標。

　　6月13日，廣州首次推出限戶型比例的科學城兩幅大型地塊KXC-P3和KXC-P2，至6月26日又發出公告稱“暫緩投標報名”，因此市場猜測可能要增加“限房價開發”的條件。但隨後在8月5日重新推出市場時，卻取消了原來限制七成以上建90平方米以下單位的限制條件，並沒有像科學城另外兩幅“雙限”地塊那樣列出限戶型條件，此舉令不少開發商深感疑惑，讓人無法預料未來土地開發是否真的不限戶型比例。