●深圳公佈住房建設五年規劃，至2010年將新增各類住房69萬套
●明確要求90平方米以下住房超七成，推行竣工驗收後售房模式
昨天，深圳市國土、規劃兩局公佈了《深圳市住房建設規劃(2006-2010)》(徵求意見稿)。制訂住房建設規劃，並在今年9月底前向社會公佈，是“國15條”中的明確要求。
今後五年住房供應量大增
在深圳出臺的這部規劃中，不但新增房地產用地供應量遠遠打破了過去三年每年不超過1平方公里的限制，而且還大幅提高了土地上蓋物業的容積率，使得今後五年內每年將新增的住房供應量大大增加，從而可以有效滿足市場需求，遏制深圳房價的快速上漲。
按照規劃，今後五年內，深圳全市新增住房用地供應總量為12平方公里(不含城中村改造重建用地)；其中，商品住房用地為10平方公里，政策性住房用地為2平方公里。
另外，深圳今後還將適當提高住房建設開發強度。特區內容積率不低於3.3，特區外容積率不低於3。
商品房銷售將走向現售
據統計，至2005年底，深圳全市住房總建築面積為24537.18萬平方米。按照2010年全市常住人口達到900萬，人均住房使用面積不低於25平方米計算，今後五年內，深圳全市住房總需求為5700萬平方米。拆分來計算，則將建設經濟適用住房200萬平方米，建設公共租賃住房(含廉租住房)570萬平方米，建設商品住房4930萬平方米。
具體來說，今後五年內，深圳建設商品住房55萬套，建築面積4930萬平方米(含城中村改造重建住房面積1800萬平方米)；建設政策性住房14萬套，建築面積770萬平方米。其中，建設經濟適用住房2.6萬套，建築面積200萬平方米；建設公共租賃住房(含廉租住房)11.4萬套，建設面積570萬平方米。
在這部規劃中，政府甚至還細化規定了今後每年將建設各類住房的計劃。另外，規劃中還提出，深圳還將提高商品房銷售門檻，對新出讓的商品住房項目，逐步推行竣工驗收後銷售的模式。這就意味着，深圳商品房即將全面走向現售。
房產用地集中在特區外
規劃中不但強調了“套型建築面積90平方米以下的住房(含商品住房、政策性住房)面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上”；“年度土地供應要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和政策性住房建設”等中央房地產調控的有關規定，還將深圳今後住房供應的重點放在了關外。
規劃決定，將龍崗中心城、寶安中心區、龍華、橫崗、光明、沙井和坪山等地區作為新增住房建設重點發展的地區。規劃期內，應繼續對這些地區在土地供應、基礎設施、公共設施和建設資金等方面給予優先安排。為緩解特區內住房供應壓力，規劃期內應在特區內外接合部，重點建設一批適應中低收入者的中低價位、中小套型普通商品住房。而政策性住房(含經濟適用房和公共租賃住房)應合理選擇建設地點，重點發展地鐵周邊以及交通和生活便利地區。
在房地產用地供應方面，今後五年內，新供應商品住宅用地中，特區內為0.7平方公里，寶安區為3.3平方公里，龍崗區為3平方公里。盤活存量商品住房用地中，特區內0.7平方公里，寶安區為1.5平方公里，龍崗區0.8平方公里。
而在新供應的政策性住房用地中，經濟適用房用地，特區內0.4平方公里，特區外0.3平方公里；公共租賃住房用地，特區內0.3平方公里，特區外1平方公里。
今後五年內，每年將有多少房地產用地入市，將建設多少商品房、廉租房，深圳市國土、規劃兩局昨天公佈的《深圳市住房建設規劃(2006-2010)》(徵求意見稿)可以令你一目瞭然。
按照這個規劃，今年五年內，全市新增住房用地供應總量為12平方公里(不含城中村改造重建用地)，將建設各類住房69萬套，總建設面積5700萬平方米，基本實現常住人口戶均擁有或租住一套住房。
規劃中明確要求，套型建築面積90平方米以下的住房(含商品住房、政策性住房)面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。而深圳商品房銷售門檻也將因為這個規劃的出臺而提高。規劃提出對新出讓的商品住房項目，逐步推行竣工驗收後銷售的模式。這就意味着，深圳商品房即將全面走向現售。
今後五年內，深圳全市住房總需求為5700萬平方米，為緩解關內用地緊張局面，深圳將今後住房供應的重點放在了關外。規劃決定，將龍崗中心城、寶安中心區、龍華、橫崗、光明、沙井和坪山等地區作為新增住房建設重點發展的地區。