17日，國家統計局發佈報告顯示，7月份的中國“國房景氣指數”比上月有所上升，這是房地產景氣自3月份以來連續第5個月環比微升。但是，由於7月份是房地產宏觀調控各類措施集中落地的第一個月，這一期的“國房景氣指數”漲幅比6月份有所減小，回落了0.48點。與此同時，房地產開發資金的環比增幅回落和已逐漸消化的空置率，也讓不少人重拾期待。
國房景氣指數漲幅微跌
房地產調控措施初顯降溫效應
報告顯示，7月份的“國房景氣指數”為103.51，比6月份上升0.58點，比去年同月上升1.54點。對比來看，6月份，“國房景氣指數”為102.93，比5月份上升1.06點。因此，7月份的指數是環比上漲，但是漲幅其實下跌了0.48點。“我們發現，6月份的國房景氣指數是近幾個月來上升最快的一次，比5月份的整整漲了1.06點，而此前的5月份僅僅環比上漲0.26點，從這樣一個‘爬坡又下坡’的情況看，幾個月來的房地產調控措施還是初步顯出了降溫作用。”中房指數研究院專家表示。
銀根收縮已經開始見效
報告顯示，房地產開發投資分類指數為101.52，比6月份上升0.84點，比去年同月回落0.06點。1至7月，全國完成房地產開發投資9411億元，同比增長24%。商品住宅投資6575億元，增長29.2%。
資金來源分類指數為103.34，比6月份上升1.53點，比去年同月上升2.18點。1至7月，全國房地產開發企業到位資金14417億元，同比增長29.4%。其中，國內貸款3255億元，增長56.6%；企業自籌資金4788億元，增長25.3%；利用外資191億元，增長34.2%。
對比來看，上半年，全國房地產開發企業到位資金12224億元，同比增長29.1%。其中，國內貸款2743億元，同比增長56.4%；企業自籌資金4128億元，增長26.2%。
記者計算發現，1至7月份，房地產開發企業到位資金比1至6月份增長了2193億元，環比增加18%；1至6月份，房地產開發企業到位資金比1至5月份則是增長了2600億元，環比增幅高達27%。
在這裏，關聯度較大的國內貸款，1至7月份環比較1至6月份增加了512億元，環比增幅19%；1至6月份環比1至5月份則環比增加了555億元，環比增幅高達25%。
這一點同樣值得關注，房地產開發企業到位資金和國內開發貸款的增幅雙雙環比回落，表明銀根收緊已經開始有效，房地產開發的資金總量雖然仍以較大規模增長，但具體數量和環比增幅腳步放緩，開發商源動力不足。
商品住宅空置率有所下降
存量消化調控目標逐步實現
報告顯示，土地開發面積分類指數為100.99，比6月份下降1.11點，比去年同月上升5.13點。1至7月，全國房地產開發企業完成開發土地面積12731萬平方米，同比增長31.8%。1至7月，全國房地產開發企業累計完成房屋施工面積14.85億平方米，同比增長19.2%。其中，住宅施工面積11.53億平方米，增長19.5%；辦公樓施工面積5965萬平方米，增長13.8%；商業營業用房施工面積1.82億平方米，增長14.9%。
截至7月底，全國商品房空置面積為1.21億平方米，同比增長14.4%。其中，空置商品住宅6610萬平方米，增長10.8%。“6月底，全國空置商品住宅6715萬平方米，增長14.1%，現在環比減少了105萬平方米———商品住宅空置有所下降，說明存量消化的調控目標也在逐步實現。”地衡地產專家解釋說。
儘管效果有所顯現，但不少專家表示不能過早下樂觀結論。
“投資增長過快與貨幣信貸增長偏快，金融風險逐步增大，貨幣流動性過剩問題仍未根本緩解。特別是近期一些地方出現鑽空子的現象，調控貫徹和防止反彈的任務依舊艱鉅。”策源諮詢研究員表示，“在此背景下，房地產行業將繼續成為中央政府重點監控對象。”