接二連三的新政出臺，二手樓交易出現暫時萎縮，觀望氣氛濃厚，但是深圳關外二手樓市場觀望期不會持續太久，雖然不可能重演2005年年末深圳房價“過山車”的一幕，但仍然是大勢趨好，主要有六點理由。

　　理由一：大量消費羣是根本

　　據不完全統計，深圳80%的人都住在工廠或農民房裏。擁有一套屬於自己的住房，是每一個人所渴望的。深圳目前的產業結構正在發生變化，效益較差的企業紛紛遷往內地，留在深圳的企業都是實力雄厚的，在這些企業工作5-10年都能買房，在深圳已沉澱了一大批這樣的消費者。而且深圳是一個年輕化城市，在深圳工作的大部分是未結婚或已婚未生子的年輕人，雖然在政策影響下他們購房更為理性，但是要結婚生子的現實需求迫使他們不可能觀望等待太久。

　　理由二：土地供應量是關鍵

　　深圳地域狹小，人口眾多，土地問題始終是制約房地產開發的關鍵。關內可開發的土地已基本利用完畢。隨着大深圳格局戰略規劃的日益明朗，關外憑藉豐富的土地資源，吸引更多一線品牌開發商紛紛屯兵關外，建造出不少質量上乘、規劃獨到的樓盤。給關內、關外的置業者提供了很好的選擇。小房換大房，舊房換新房，特殊的需求結構，決定了二級市場活躍，也必將帶動三級市場的活躍。

　　理由三：交通、環境日益改善

　　近年來，深圳政府不僅在土地供應上對關外傾斜，在對關外交通、治安、人居環境的改造上也給予了更多的支持。地鐵3號線將大大縮短龍崗與深圳市區的空間距離。地鐵1號線的延伸以及深南大道與寶安大道的對接，讓寶安與市區沒有了差別；寶安濱海大道與南山濱海大道連通，以及南山深港大橋的通車，將大大縮短寶安和香港的交通距離。在政府的高起點規劃、雙港經濟的全面拉動以及大批市政工程穩步推進下，寶安必將成為深圳新的樓市熱點。

　　理由四：價格優勢

　　目前關外房價與關內相比依然有2000-3000元／平方米的差別，對於自住型購房者來說，具有較強的吸引力。同時，一些品牌地產開發商開發的住宅產品，具有更高的性價比，在開發理念、產品質量、規劃設計等方面毫不遜色於關內。

　　理由五：關外商鋪、廠房成為新的投資熱點

　　政府對住宅市場的調控，使大量的投資客轉向關外。商鋪的租金、售價回報率相對穩定，交易持續活躍。工業廠房方面，需求量持續增加，特別是帶租約或發展潛力巨大的物業更受市場青睞。根據創輝租售成交數據測算，今年關外廠房、商鋪二手成交宗數與去年同期相比增加50%。

　　理由六：政策落實使市場前景更加明朗

　　一直以來，“營業稅”和“個稅”懸而未決。買家多持幣觀望，而賣家則多囤房觀望。隨着政策的進一步落實，二手樓市場仍然是該買的買，該賣的賣，市場心態逐漸趨於平穩，二手房市場也將更加穩定。