廣州開發區國土房管部門近日在全國率先對推出的共230136平方米兩塊地限定了房價，而這一6000元/平方米的限價引發了各界討論。昨日，國土房管部門披露，6000元/平方米的限價實為對未來建成住宅價格的最高限價，“該地塊絕對不是抬價地”。
對此，廣州著名房地產專家、寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同分析認為，開發區限房價地塊將對限制樓價暴漲起積極作用，也可滿足部分中低收入人羣住房需求的，對全國房地產市場限價供地也將起到無可替代的標杆和示範作用。
限價6000元不是預防流拍
對於6000元/平方米限價，此前曾有業內人士指出，該地塊周邊住宅市場均價不到5000元/平方米，這樣“限價”反而給了市場一種暗示，誘導開發商大膽向6000元/平方米高價靠攏；也有業內人士認為，政府如此定價，是為了活躍競拍氣氛，因為限制太多，有可能導致流拍。
為什麼要將首幅限價地選在開發區蘿崗科學城地段？為什麼對市場發展前景相當看好的地塊限價？為什麼房價要限在6000元/平方米？不少市民和業內人士都存在這樣的疑問。對此，開發區國土房管部門向專家披露了此次限價地的定價原則和標準。“開發區6000元/平方米的限價地並不是抬價地，”有關負責人說，“限房價供地是為了貫徹落實國家的政策，遏制房價過快上漲，絕對不是擔心流拍和不肯犧牲地價。”
6000元/平方米非均價限價
為什麼要將最高售價限定在6000元/平方米呢？該負責人解釋，主要是為了限制科學城一帶商品住宅房價暴漲和解決科學城中低收入人羣住房問題，“6000元/平方米的限價是指最高價位的限價，而不是均價的限價，加上樓面地價有可能上浮，開發商是不會從中獲取暴利的，但也不會無利可圖”。
同時，廣州市國土房管部門有關負責人也表示，這一最高限價意味着開發商將來賣房時最高的價格不能超過6000元/平方米，而且這一限價是對廣州全市14多萬市場銷售的住宅房價個案分析測算的結果。
對於最高限價6000元/平方米下的均價多少，廣州市國土房管部門這一負責人表示，按照市場上一個樓盤銷售的住宅最高價一般比均價高出35%左右計算，6000元的最高限價下，均價應在4400~4500元/平方米，“而且還是兩年後建成，因此，這一限價已經低於市場價，廣州嚴格地貫徹了國家新政”。此外，開發區國土房管部門的有關負責人認為6000元的最高限價下，其均價應當是在5000~5500元/平方米之間。