觀望7月成交量跌四成價升7.35%
新政以來樓市如坐“過山車”，專家提醒消費者要有足夠理性
日前，廣州市國土房管局公佈《2006年7月廣州市房地產市場分析》，該《分析》顯示，7月廣州一手樓市成交量比6月大跌近四成，樓價卻比6月上漲了527元/平方米，廣州原十區樓價達6928元/平方米，接近7000元/平方米大關。對比5月新政以來三個月所公佈的房地產成交數據，如同坐“過山車”，成交量大起大落，房價忽降忽升。專家認為，由於數據統計的滯後性，實際上7月份數據才算真正反映“國六條”影響下的市場。而由於政策不穩定，這三個月的數據才會如此“動盪不安”。專家建議，市場受政策的影響逐步顯現，接下來幾個月樓市成交還有可能比較動盪，消費者要有足夠理性，不必過於恐慌。
三個月來數據動盪
根據廣州國土房管局發佈的房地產市場成交數據，今年5-7月份廣州一手住宅成交情況十分“動盪”。5月份價量齊齊下跌，6月份卻價量齊升，特別是成交面積，一下子升了91.69%之多。而到了7月份，成交量突然下跌近四成，價卻猛升了7.35%之多，房價再創新高。
地產專家韓世同(韓世同搜房個人博客)進行數據分析後，將廣州樓市近三個月的成交比喻為“過山車”。有地產專家認為，數據變化這麼大而毫無規律，一方面是受“五一”黃金週的影響，而更大的影響確實是房地產新政，這三個月是樓市極為“敏感”的時期，反映出市場的觀望心態。
7月樓價再創新高
目前廣州樓價的升幅再創新高———2006年7月全市一手住宅均價6848元/平方米，比2005年12月5267元/平方米的住宅均價高出1581元/平方米，說明今年1-7月房價漲幅高達30.02%；而與2003年3888元/平方米的住宅均價相比，則高出2960元/平方米，說明本週期廣州樓價漲幅已高達76%。
由於數據的滯後性，7月樓市數據基本反映6月中至7月中的情況。廣州合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為，7月份天河、越秀、海珠三大區域均價在原十區均價以上，這三大區域的總成交份額為51.2%，對全市均價起主導作用，而這三個區，尤其是越秀區，7月份時推出的多為中高檔樓盤，所以把整體均價拉高了，消費者不必過於恐慌。
量降顯示市場博弈
由於7月樓市數據反映6月中至7月中的情況，這正是“國六條”新政到來的時間，該月份成交量急劇下降近四成，顯示出市場博弈的開始。“國六條”細則6月正式實施，後又傳出國家將限制外資炒樓的行為，六七月間廣州市民依然處在購房觀望期，購房熱情大減。雖然如此，開發商賣樓速度慢了，但絕少開發商願意降價促銷，買賣雙方開始了另一輪“膠着”的博弈狀態。某樓盤營銷人員說：“在這種情況下，樓價更不能降，一降就更沒有人購買。我們反而會考慮升價，樓盤升價，就會有一批觀望的買家考慮立刻購買。”