在浙江地產界，杭州大學歷史系地位很特殊，不少風雲人物都出自該系。其中名頭最響的，當數綠城集團董事長宋衛平，以及南都集團董事長周慶治——有趣的是，他們兩位是杭大歷史系82屆同班同學。
宋、週二人一直是浙江地產界的雙子星座。今年夏天，他們也同時成為媒體關注的焦點，但命運卻有些迥然不同：宋衛平率領綠城逆市登陸港股，一舉融資26.7億港元；而周慶治則再次向萬科出讓地產業務大部分股權，套現現金36億元，僅保留杭州南都房地產20%的股份，似乎已萌生退意。
長期以來在浙江地產界呼風喚雨的周慶治，為什麼要出此一招？他下一步又想做什麼？本報記者就此進行了深入的調查。
雙子星座道不同
2004年之前，沒有任何一家全國性的大開發商進入杭州房地產市場。綠城、南都向來都是此地的老大、老二，地位無人能夠撼動。
但宋、週二人進入房地產業之路差異頗大。1982年，宋衛平大學畢業後到杭州舟山黨校當老師，給黨政幹部上歷史課。1987年，宋到了珠海，給一家電腦公司編企業內刊。這段時間，他的發展並不順利。1994年，宋回到杭州並開始做房地產，從此一發不可收拾，1996年前後起，他創辦的綠城就成為浙江龍頭房企之一。宋衛平指揮下的綠城，專注房地產業務，且主要開發中高檔住宅，並形成了“桂”字等系列產品。
周慶治一畢業就進入了浙江省檔案局。6年之後，即1988年，他已經身居浙江省委書記祕書的要職。1989年到1991年，周出任浙江省政府駐珠海辦事處處長，這時的宋衛平正好也在珠海編內刊。1991年，周慶治辭職下海，次年回到杭州，再過了一年，正式進入房地產行業。1995年，周組建南都集團，除房地產業務外，還涉足基礎設施、金融及高科技等產業。與宋衛平相比，周慶治的職業生涯可謂一帆風順。
可能因為經歷、個性不同，兩人做事風格也差異頗大。
宋衛平不僅專注地產業，而且大事小事親力親為，特別注重項目和產品品質，因此綠城樓盤在杭州有口皆碑。其公司內部管理層結構也相當穩定，除創業前幾年與原合作伙伴分過一次家外，多年來與副手壽柏年搭檔默契：宋主管外部事務和具體項目管理，作為綠城第二大股東的壽，則出任公司副董事長和行政總裁，主管財務等內部事務。
有過十多年政府工作背景、尤其是曾擔任省委書記的祕書的經歷，讓周慶治積累了深厚的政府資源。因此，出手拿地是周慶治的專長，具體的項目開發操作，主要還是依靠合作伙伴許廣躍。許也是周大學同學，房地產專業才能出眾。周許二人的“黃金組合”，為南都打出在浙江房地產業內的一片江山。不過，可能連周慶治自己都沒想到，正是這對別人豔羨的“黃金組合”的解體，為後來南都逐步退出房地產業埋下伏筆。
屋漏又逢連夜雨
宋衛平今年力促綠城頂風上市一役，無疑令人稱道，但實際上一直精通於資本運作的周慶治，本來有機會更早獲得資本市場的青睞。
早在2003年，周慶治就開始籌備南都地產業務的上市事宜。可是，這一計劃被隨後發生的分家風波打亂。
事情還得從周、許的“黃金組合”說起。在杭州樓市，南都房地產鼎盛時期一度佔有10%的市場份額，周慶治得以躋身福布斯富豪榜，大多依賴於房地產開發積攢的財富。但跟周相比，同樣居功至偉的許廣躍無論業界聲望還是個人財富，都無法望周項背。
接下來發生的一切已在意料之中：許向周提出分享“勝利果實”的要求，兩人反覆談判，至2003年底，終於達成分家協議，許分得一個建築面積10萬平方米的寫字樓項目“公園大廈”，資產折算下來，約相當於南都置業20%及南都集團12%的股份。許出走後，南都地產10多位中高層精英追隨他而去。
此次分家，對周慶治來說是一個極大的打擊，南都地產業務從此元氣大傷。而2004年7月，周慶治也被迫撤回了南都地產的上市申請。
正在這個關口，周慶治賴以起家的杭州樓市也悄悄發生着變化。自1992年後連續上漲十多年的房價，在宏觀調控風暴的連續吹襲下，走勢漸趨平緩。
南都地產原來的優勢之一是周慶治拿地的政府資源和靈活手腕。但隨着土地出讓招、拍、掛的逐步落實，地價越來越高，優質項目地塊的競爭更多是依賴開發商手裏的真金白銀。許廣躍離開後，公司專業房地產人才流失日趨嚴重，專業競爭力明顯下降。加上資金實力雄厚的全國性大開發商乃至外資開發商紛紛殺入杭州，內憂外患紛至沓來。
這個時候，一直覬覦浙江特別是杭州市場，卻又懾於杭州地價高昂、遲遲不敢踏足的萬科董事長王石，向周慶治遞出了橄欖枝。王、周同是中城聯盟創始成員，彼此私交非常好。出於彼此的需要，兩家開始頻繁往來，經過長達1年多的談判，2005年3月，萬科終於以18億多元的價格收購南都杭州地區業務20%、其他地區最多達80%的股份。
今年夏天，市場盛傳萬科即將收購南都剩下股份，而雙方談判進程也在加速，尤其是南都地產方面已悄悄做好併入萬科的準備。早在今年一二月間，南都旗下東方潤園項目再次分拆出去，幾個項目公司高層也相繼出走。
現在回過頭看，萬科與南都的收購談判進展之快，出乎一般人預料。今年5月下旬，萬科成立杭州分公司，發佈招聘廣告積極延攬人手，連公司寫字樓都準備停當，但幾乎一夜之間，招聘停止，寫字樓也決定退租。
隨後，萬科方面的人事經理開始分別與南都地產一眾高管談話。直到此時，後者才獲悉併購已是板上釘釘的事。南都中層以下員工，則是在8月6日的全體大會上才聽說這個消息。幾乎與此同時，萬科和南都在杭州舉行了公佈收購事宜的新聞發佈會。
以退為進苦肉計？
如果說宋衛平是一個不折不扣的實業家，那週慶治就既是一個實業家，也是一個投資家。
南都集團的產業結構龐雜，可分為基建設施、房地產、金融服務、通訊產品及網絡資訊等五大主要產業。2004年南都集團印發的一份公司簡介上稱：今後集團將重點拓展以網絡資訊和生物基因工程為主的高科技產業，並將其作為今後集團業務新的增長點。顯然這些並非南都強項，由此可以看出周慶治喜歡追逐機會、投資未來的獨特品性。
因此，周慶治一手打造的南都地產屬於機會型企業就毫不奇怪了。對一個投資家來說，既然最好的市場機會已經非自己所能把握，依靠現有管理團隊又不能很好地經營，倒不如以一個可以接受的價錢賣掉。這麼一分析，周慶治決定出讓南都的地產業務，完全不難理解。
坐收36億元現金的周慶治，下一步要做什麼呢？
據接近周慶治的人士透露，他內心其實還是看好房地產行業的，也很難一下割捨多年來的情結。有未經證實的傳聞稱，他可能會以部分現金購買萬科股份，成為萬科的股東。
另一個流傳較多的說法是，他下一個重點投資方向是能源業。與房地產暴利時代漸行漸遠相比，能源業的暴利時代仍如日中天。近年來，浙江民營企業，包括數家知名房企，或挖煤，或採礦，或到海外開採石油，總之進軍能源業者大有人在。
當然，以上種種都只是猜測。唯一可以肯定的是，和他的老同學宋衛平一樣，周慶治也是一個極有事業心的人，絕不會輕易“金盆洗手”，就此退出江湖。
撤退是為了更好地進攻？周慶治，還有剝離了地產業務的南都，究竟何去何從，仍需拭目以待。