7月底8月初，廣州連推七塊住宅用地，總建築面積超過70萬平方米的地塊絕大部分要求建設90平方米以下的住宅，其中蘿崗區兩地塊還限價不得超過6000元/平方米。對此，業內人士表示，儘管廣州市有關“國六條”的地方細則還未正式出臺，但從近期的土地供給政策來看，已無多少彈性空間
70萬平米以小戶型為主
在廣州市城市規劃局近日給廣州市土地開發中心覆函中，明確要求廣州水泥廠地塊、廣州吸塑廠地塊100%建設90平方米以下中小戶型，廣州大學城地塊中小戶型達到開發建築總面積的70%以上，金沙洲地塊達到80%以上。而蘿崗區兩幅也要求全部建成90平方米以下中小戶型，還特別規定房價不得超過6000元／平方米，並且對住宅建築套密度、住宅面積淨密度也作了具體要求
地塊名稱地塊面積建設要求
廣州水泥廠地塊近27萬平方米100%建設90平方米以下中小戶型
廣州吸塑廠地塊(昌崗中路164號) 1.84萬多平方米100%建設90平方米以下中小戶型
蘿崗區兩住宅用地23萬平方米100%建設90平方米以下中小戶型，房價不得超過6000元/平方米
金沙洲地塊約14.5萬平方米80%建設90平方米以下中小戶型
廣州大學城地塊66175平方米70%建設90平方米以下中小戶型
如此大密度集中批地建設中小戶型，有業內人士認為，這個作法一方面是執行國家新政，另一方面則是為了平衡整個市場的供應比例，因為在已經批出的住宅項目中，大戶型還是佔了相當的比例。
對於新推出的多個地塊，大部分開發商反應積極。上月底成功在上海上市的保利地產有關負責人表示，公司會一如既往地以積極的態度去參與土地市場的競投。
給消費者一個期望值
廣州相當部分待開發土地掌握在開發商手中，而現在出讓的土地至少要一年半到兩年後才可能有產品上市。對此，廣州中地行市場部經理陳揚表示，限價更大意義上是一個標杆作用，顯示政府的能力和決心，同時也給消費者一個期望值。陳揚舉例說，假設某出讓地塊的商品房限價是5000元／平方米，兩年後上市，那在這兩年內有購房意向的消費者也許會考慮，兩年後會有5000元的房子出現，我現在看中的這個要7000，是不是可以等等，看看那5000的怎樣再說。而消費者的這種觀望與期待心理，對當前的樓盤銷售與定價策略必會產生影響。