廣州房管局近日公佈了7月份廣州房地產市場的成交數據。數據顯示，7月份廣州房地產市場顯現供應量倍增、但成交量明顯大跌的特點，顯示“國六條”對廣州房地產市場的影響在7月份有所反應，而購房者觀望的態度則直接導致7月成交量大幅下挫。
供應大增緩解市場渴求
7月份廣州全市批准預售的商品房項目共有30個，可預售商品房5675套，，可預售商品房面積47.78萬平方米，分別比6月份增加了80%和78%，回覆到5月份的水平。其中新建商品住宅的供應回升幅度較大，供應量比6月份增加了一倍。根據房管局的數字，7月份廣州批准預售的新建商品住宅為44.80萬平方米，環比增加了110%。雖然7月份廣州商品房的供應速度回升，但與去年同期相比，廣州商品房的供應還是處於供應不足狀態，商品房預售套數和預售面積只有去年7月的31%和28%，顯示國六條對廣州房地產市場的影響逐步顯現出來
從供應區域來看，廣州新建商品住宅成交主力區域的供應量仍然得到保證，海珠區和天河區7月份分別為廣州房地產市場供應了11.39和7.67萬平方米的新建商品住宅面積；但作為廣州房地產市場重要區域的番禺區在7月份的新建商品住宅只有0.83萬平方米，供應量比6月份減少了3.17萬平方米；與番禺區情況相反，白雲區7月份新建商品住宅的供應大幅度增加，批准預售商品住宅面積達到17.7萬平方米，居全市之冠。隨着政府對白雲區加快土地釋放以及大型發展商加快白雲區項目的開發步伐，預計未來幾個月白雲區在供應充足的情況將取代番禺區成為廣州成交第三大區域
交量大跌國六條顯成效
7月份廣州商品房供應大幅增加，可以緩解目前市場供不應求的局面。但"國六條"對消費者的購房信心有較大沖擊，尤其是中低收入層次的消費者觀望情緒加大，從而拉低了廣州新建商品住宅的成交量。從廣州房管局公佈的數據顯示，7月份廣州新建商品住宅的成交面積回落到65.11萬平方米，環比減少了39%。海珠、天河二區的成交量仍居全市前二位，新建商品住宅的成交面積處於14萬平方米左右；花都區7月的表現最為突出，新建商品住宅的成交面積與白雲區和番禺區基本持平，為8.47萬平方米，超越番禺居於全市新建商品住宅成交面積第四位但番禺和花都的供應與成交都出現嚴重差距，番禺區7月份的批准預售商品住宅面積只有新建商品住宅的10%，花都區7月份新建商品住宅的供應面積也只有成交面積的45%，由於兩區近期新貨將驟減，供不應求的局面將加劇。
成交均價持續上升
從廣州房管局公佈的數據顯示，7月份全市新建商品住宅的成交均價為6848元/平方米，新八區的成交均價為6928元/平方米，比6月份分別上漲了468元/平方米和527元/平方米，廣州樓價仍然保持着上升的趨勢，樓價未出現下滑的跡象。
從區的成交均價來看，越秀區新建商品住宅的成交均價最高，超過了1萬元/平方米的水平，達到10950元/平方米，南沙區的成交均價最低，只有1669元/平方米，兩區相差9281元/平方米。各區成交均價表現不一，越秀、天河、白雲、番禺等區域新建商品住宅的成交均價均有所上升，而荔灣、海珠、黃埔、花都、南沙和蘿崗區的成交均價則都有下跌，但由於新建商品住宅成交均價下跌的區域除了海珠區為主力成交區域外，其他區域的成交量較少，對廣州整體樓價影響不大。與此相反，新建商品住宅成交均價上升的區域則都是廣州的主力成交區域，因此廣州整體樓價在上升區域的帶動下大幅度上升，令廣州樓價顯現快速上升的趨勢。