本報訊(記者/朱桂芳見習記者/孫君成)據國家發改委、國家統計局最新公佈的房產價格統計數據，今年第二季度全國70個大中城市房屋銷售價格平均上漲5.7%。其中，深圳房價漲幅居首，達到14.4%。而上海是這次公佈的惟一整體綜合房價下跌的城市，其跌幅達2.8%。
統計數據顯示，今年二季度房價上漲5.7%，漲幅比上季度提高0.2個百分點。其中漲幅較大的城市除深圳達14.4%外，其他主要城市分別是:大連漲11.9%，呼和浩特漲11.3%，包頭漲9%，北京漲8.7%。
新建住房價格廣州漲9.3%
分類來看，新建商品住房銷售價格上漲較二手住房高，同比上漲6.4%，環比上漲0.8%，漲幅均比上季度高0.1個百分點。其中，經濟適用房和高檔住房銷售價格分別上漲5.4%和8.2%，漲幅比上季度分別高1個百分點和0.3個百分點；普通住房銷售價格上漲5.3%，漲幅比上季度低0.3個百分點。同比漲幅較高的主要城市包括:深圳14%，呼和浩特12.2%，大連11.7%，福州9.8%，北京9.5%，廣州9.3%；下降的城市有2個，分別是:上海5.9%，錦州0.1%。
大連二手房漲幅居首
二手住房銷售價格同比上漲5.8%，漲幅與上季度持平。漲幅較大的主要城市包括:大連20.8%，深圳15.3%，鄭州11.4%，呼和浩特10.3%，北京9.1%；下降的城市有2個，分別是:海口3.6%，北海3.2%。而上海在整體房價下降的趨勢中，二手房銷售價格卻上升了2.4%。
此外，調查還顯示，房屋租賃價格同比上漲1.7%，漲幅比上季度高0.3個百分點。其中，住房、辦公用房租賃價格和商業娛樂用房租賃價格分別上漲1.6%、1.2%和2.3%；工業倉儲用房租賃價格與去年同季度持平。
居住用地漲幅最大
土地交易價格同比上漲6.4%，漲幅比上季度高0.7個百分點。其中，居住用地交易價格上漲7.1%，漲幅比上季度高1.3個百分點；商業旅遊娛樂用地交易價格上漲4.2%，漲幅比上季度低2.8個百分點；工業倉儲用地交易價格上漲5.3%，漲幅比上季度高0.8個百分點。
在住房綜合價格上漲的同時，物業服務價格同比也上漲了0.1%，漲幅比上季度低0.1個百分點。其中，住房和辦公用房物業服務價格分別上漲0.2%和0.1%，商業娛樂用房和工業倉儲用房物業服務價格與去年同季度持平。
新聞分析
為何房價漲幅依舊“步步高”？
儘管宏觀調控“聲聲緊”，部分城市房價漲幅依舊“步步高”。權威部門最新公佈的數據顯示，新建商品住房銷售價格漲幅較高的城市分別是:深圳14%、呼和浩特12.2%、大連11.7%、福州9.8%、北京9.5%、廣州9.3%。
從這份名單中，不難發現幾個“老面孔”，如深圳、大連、呼和浩特、北京，它們曾出現在一季度新建商品住房銷售價格漲幅較高的城市名單中。由此也可以發現，當前房價上漲過快的城市依然集中在北京、環渤海和珠三角地區。
從總體上看，房價上漲幅度趨緩。數據顯示，二季度，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，漲幅比上季度提高0.2個百分點。
儘管建設部認為隨着各項調控政策的實施，特別是兩個“國八條”出臺以後，房地產市場調控取得初步成效，但也坦承“部分城市房價上漲仍然較快”。
其原因是由於一些地方對房地產調控的思想認識還不一致，貫徹兩個“國八條”確定的各項措施還不到位，房地產市場發展中的一些突出問題還沒有得到根本解決。
由於房地產市場具有地域特點，每個城市房價上漲的原因，儘管不盡相同，但也有共通性。
如住房供應結構性矛盾仍十分突出，適合當地居民自住需求的中低價位、中小套型普通商品住房和經濟適用住房供應不足。數據顯示，今年1至6月份，40個重點城市上市預售的套均建築面積115平方米，有15個城市套均建築面積高於120平方米。
有關專家分析，中小套型住房持續供不應求，促使這部分住房價格較快上漲，並帶動整體房價上漲。同時影響實際成交比例，其結果是大套型、高檔房成交比例大，拉高了平均價格。
除了結構問題，房地產市場發展中尚未得到根本解決的突出問題還包括:引導合理消費的政策措施不到位，部分居民存在超前消費、過度消費的現象。一些城市注重非本地居民購房供應，與當地居民，特別是中低收入家庭自住住房需求的政策區別不明確。房地產開發、交易、中介等行為不規範問題仍很突出。
“儘管當前房地產市場中存在的問題是結構性、局部性的，但任其發展，有可能演化成全局性問題。”建設部有關負責人說。
權威人士表示，如果各地區、特別是城市人民政府能切實負起責任，建立調整住房供應結構、控制住房價格過快上漲目標責任制，堅決維護中央調控政策的統一性、權威性、有效性，那麼房地產市場的持續穩定健康發展就不會是一句口號了。