曾參與5月份國家宏觀政策制定的著名經濟學家徐滇慶語出驚人———

　　本報訊“政府明確規定2006年90平方米以下的小戶型不得低於70%，這只是為了增加中小戶型單位的一個概念性數字，90平方米和70%這兩個數字沒有仔細去推敲。”曾參與5月份國家宏觀政策制定的著名經濟學家徐滇慶本週三表示，“90平方米和70%並不是兩個死數字，政府和學界正在研究這兩個數字的合理性以及各地方的差異性，明年，更因地制宜和因時制宜的政策有可能將出臺。”

　　“強制中小戶型比例是補課”

　　“目前推出的對中小戶型比例的限制，正是政府在補去年的課。”徐滇慶介紹說，“以前，中國的地價原來是協議轉讓，這樣做很容易導致腐敗，所以就改成招、拍、掛，這樣的改變是好，但這個過程中忘記了區隔市場，而土地沒有流動性，而且它有着絕對的稀缺性，所以在土地市場上一定要區隔開來。”

　　徐滇慶解釋說，拍賣的特點是誰開的價錢高就歸誰，而低價格、小戶型的產品利潤比不上高價格大戶型的產品，就等於說讓一般人去跟300公斤的大力士舉重，窮人跟富人爭奪一塊土地投標，最後結果大家都知道，“因此土地市場的沒有區隔就造成了產品結構偏向於大戶型的高端產品。”

　　“尤其在北京、上海、廣州這樣的地方，土地極端缺乏，因此去年拍賣的土地基本上都被開發成高端產品，這也就造成了去年整整一年，幾大城市基本上沒有低價位的新產品出現，因此今年推出的新政策可以說是在為去年補課。”

　　“90平方米佔七成有推敲空間”

　　“今年，政府明確規定90平方米以下的小戶型不得低於70%，這兩個數字並沒有仔細去推敲，這個工作沒做，是由於來不及了。我是4月底到北京參加討論，5月17日政策出臺，大家都沒有時間具體地分析這一個數字。”

　　徐滇慶表示，未來“70%”與“90平方米”這兩個數字仍有推敲的空間。而且，全國“一刀切”的政策也不合理，有的地方居住面積大一些，有的地方小一些，這個還要因地制宜，未來的政策方向應該是制定一個競爭的規則，由各省或各城市自己去計算，按照各地收入和現在居住的面積來確定。而這個規則，各地區應該每年都更新，因為現在是90平方米一戶，過兩年隨着經濟水平的增長可能就不夠了，因此要因地因時來確定。“離2007年還有幾個月好好研究，明年可以出臺更加合理的政策。”

　　“今年房價肯定漲”

　　對於今年的房價走勢，徐滇慶肯定地說：第一，房價肯定漲；第二，房價指數肯定跌。這就是當前房地產市場必然出現的結果。

　　“第一，中國的房地產需求巨大，中國在改革20多年來，人均收入的增長很多年都是兩位數，而房地產人均居住面積每年的增長率都在3%以下，積累了巨大的勢能，目前個人存款餘額已超過16萬億元，可2005年全國的商品房銷售總額才1.8萬億元，從這樣的角度來說，有大量的資金和需求足以支持房地產行業的發展。”

　　“而中國的資金出路並不多，現在存錢是負利率，而股市從1300點拉到1600點，現在又掉下來了。投資實業的話，我國現在600多種主要商品沒有供不應求的，投資哪兒，哪兒就過剩。往外走，人民幣不可以自由兌換，即使通過非法途徑走，我們統計過，一年最多也就是帶走120億元，如果按照合法途徑，一個人一次可以帶1萬美元，1萬個人才帶走1個億，大量資金無路可走，巨大的資金流必定進入房地產，這麼大一筆資金，房價怎麼會跌呢。”

　　徐滇慶認為，綜合起來看，今年房價非漲不可，無論大戶型、小戶型都要漲，特別是大戶型在後面半年更要上漲，因為供求有限制，而需求仍然旺盛。而且人民幣再升值，海外資金有繼續進來的計劃。“但我相信，如果今年蓋出一大批小戶型房子，房價指數就下跌了。”