上市公司對於房地產業務的看法正在發生巨大分歧，一批公司選擇退出，而置入房地產業務的公司也屢見不鮮。有專家認為，上市公司擁有融資渠道，有可能在行業洗牌中勝出
在房地產業宏觀調控政策一道緊似一道的形勢下，上市公司對於房地產業務的看法正在發生巨大分歧，相當一批曾經涉足該行業的上市公司自去年底以來紛紛退出，而與此同時，一批公司卻熱情不改，近期通過定向增發等方式獲得注入房產業務乃至實施重組轉型房地產業的也大有人在。
多家公司陸續退出
上週末，國內知名紙業公司G晨鳴發佈公告，透露公司打算轉讓在北京天寶嘉麟科技開發有限公司45%的股權。從資料來看，天寶嘉麟是G晨鳴於2002年7月出資2250萬元與美林正大投資集團有限公司等三家公司共同設立的，該公司經營房地產開發，註冊資本為5000萬元人民幣。但G晨鳴指出，由於房地產開發行業週期較長，天寶嘉麟註冊四年以來，項目一直處於籌建之中，沒有產生投資回報。為此，G晨鳴董事會決定按原投資額溢價100%即4500萬元轉讓所持天寶嘉麟45%的股權。
類似G晨鳴這樣的現象自2005年底以來並不鮮見。2005年11月左右，就有廣電電子等一批上市公司紛紛轉讓房產業務，今年以來這一現象仍在持續，如陝解放今年2月就披露，公司將以8580萬元的價格將其所有的“北辰星座”房地產一期項目轉讓給陝西隆成房地產開發有限公司，這意味着陝解放該房產項目就此畫上了句號。
業內人士分析認為，去年以來國家對房地產行業風聲日緊的宏觀調控是造成這些上市公司紛紛抽身的最直接原因。上海道邦投資諮詢有限公司董事林榮時就表示，這一次宏觀調控是他看到的有史以來對房地產業最嚴厲的調控，這意味着那種準備不充分、專業化程度不高，仍然可能輕輕鬆鬆掘得暴利的情況對於房地產公司來說是一去不復返了，在行業洗牌過程中能生存下來的，將是專業化水平和資金實力都已形成相當規模的若干類公司。
而對照來看，不少上市公司卻是近幾年才涉足房地產領域，這些公司一般因歷史原因有一定土地儲備，在行業景氣的情況下順帶也就做些房地產項目，不一定形成了持續經營，更遑論專業化水平了。然而現在銀行信貸一收緊，市場銷售又不如前，這些公司也就不得不認真考慮收縮戰線，回籠資金了。
房地產注資屢見不鮮
然而與上述現象形成鮮明對照的是，近期通過股改契機及定向增發等方式，向上市公司注入房地產資產的情況卻相當密集。7月26日，ST江紙公佈股改方案，其中將通過“資產重組+定向增發”方式，置入江中集團擁有的主營商業地產和住宅的江中置業100%的股權。而G中寶不久前也披露，擬以定向增發為手段，收購潛在大股東分佈在全國的主要房地產子公司，涉及房屋開發面積1000萬平方米等。武昌魚原以經營水產養殖為主，經過此次股改，徹底轉型進入房地產經營領域。公司目前運作的主要項目是北京“華普中心”，公司方面日前也已表示，這一項目將在未來幾年內成為公司持續可觀的利潤來源。
據相關數據統計，再融資重啓以來，已有近20家上市公司獲得地產資產注入。這一現象無疑值得關注。
不同判斷引發進與出
房地產業務“出入”迥異，說明對於這一行業的看法在上市公司中形成了巨大分歧。根據上海道邦投資諮詢有限公司董事林榮時的觀點，“熊市來臨”在房市投資商中還不是主流認識。不過，他認為，目前一些上市公司獲得房地產注資乃至主業轉型，未必不是好消息，這主要與資本市場進入全流通的情況有關。首先，資金對於目前的房地產開發公司來說，是關鍵中的關鍵，獲得上市公司這個殼資源，就意味着獲得了融資渠道，在行業洗牌中勝出也就增添了一份可能性；此外，在全流通的背景下，向上市公司注入的房地資產一般也會是較優質資產，否則公司股票會遭到流通股股東的拋售，大股東或戰略投資者也要承擔股價下跌的損失；同理，出於對股票市值的考慮，大股東也有做好主營業務和業績的內在動力。
同時，他還提示，能夠與上市公司進行資產置換或定向認購股份，本身就證明了投資方實力達到相當水平，不然是玩不起的。這樣的投資方在行業內一般都已有一定規模和實力，不是小魚小蝦。
由此來看，在宏觀調控的背景下，不同實力以及對主業有不同考慮的公司，面對房地產業務正在作出不同的選擇。不過，值得注意的是，就獲得房地資產注入的上市公司而言，也有研究者提醒注意所注入資產中潛在的風險。