昨日，上海市房地局有關人士向《每日經濟新聞》表示，關於規範房地產市場外資准入和管理的上海地方細則“還在醞釀研究中，尚未出臺”，但上海市場上已紛傳“關於符合條件的境外人士、港澳臺人士需憑證購房”之說，即購房應該符合“一個證件一套房屋”的原則。
就此，滬上各大中介機構普遍表示，截至目前為止，境外人士在滬購房仍舊按照原有程序進行。包括8月1日之前五天的二手房交易避稅狂潮中，不少境外人士亦積極跟進，踊躍購房。
據《上海證券報》報道，符合條件的境外人士、港澳臺人士需憑證購房，香港地區居民有效證件包括回鄉證、香港身份證以及香港護照；臺灣地區客戶的臺胞證、臺灣身份證明亦算兩個證件。由於一個證件對應一套房屋，由此，港澳臺人士在滬購房就有了多套的可能性。
就此，滬上各大中介機構普遍表示，截至目前為止，境外人士在滬購房仍舊按照原有程序進行。包括8月1日之前五天的二手房交易避稅狂潮中，不少境外人士亦積極跟進，踊躍購房。
境外機構投資者一樣在趕乘“末班車”。
一位境外投資服務機構在滬高層向《每日經濟新聞》表示，由於各地尚未出具明確的執行“限外”政策的期限，所以最近外資投資境內物業的審批手續仍按原有標準執行。尤其是在註冊資本金問題上，最近執行的標準仍是外商設立投資房地產企業，註冊資本金不得低於投資總額的35%即可，而非限外政策171號文件中規定的50%。
境外機構投資者看好內地二線城市
儘管限制外資購房的政策啓動日期並未明確，但對大投資機構而言，心理上的影響已然產生。
“新規定中不允許投資者以境外公司直接投資境內房產的規定將不利於在海外上市的房地產基金在中國投資市場的發展，也影響到中國的物業在海外房地產信託市場的發行。”戴德梁行投資部董事葉建成說。
他表示，海外上市的房地產信託基金通常收購有穩定回報的成熟物業，偏重投資商業房產做長期持有和對資產的經營管理，並定期派股息給投資者。雖然以海外公司持有的方式比以設立國內外資公司持有物業的方式負擔更多的稅務，但這種渠道可以比較方便將租金收入派出海外，所以海外上市的房地產基金多選擇這種方式。去年年底在香港上市的越秀房產信託基金也是以境外公司的形式持有國內的投資物業。
葉建成預計，隨着新的政策出臺，海外基金將會重新考慮在華的投資策略和風險，下半年的投資市場將顯現出這一政策帶來的效應。
而上述境外投資服務機構在滬高層則表示，不少境外機構投資者對內地二線城市的投資乃至直接收購物業的興趣正日益高漲。
“因為‘限外’政策各地實施力度不同，不少外資認為這是一個針對京滬穗等外資集中的一線大城市的限制性政策，而在重慶、長沙等處於內地二線、而房地產經濟同樣活躍的城市，‘限外’措施也許不那麼嚴厲。”
日籍客戶熱租冷買
日前，建設部等六部委共同簽發《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》(以下簡稱《意見》)，儘管“限外”政策啓動日期並未明確，但已然給在上海的境外投資者帶來了一定的影響。曾在上海房產一度高調、後又低調的日籍購房者，近況如何？
買賣市場不見日籍客戶
主要為日籍客戶提供在滬房產服務的上海新華房地產諮詢有限公司營業科科長周羣昨日表示，日籍客戶在滬購買住宅類房產數量一直不多，購買多用於自住，隨着《意見》出臺，日籍客戶購買住宅的數量明顯減少，目前住宅買賣市場已經基本看不見日籍客戶的身影。
據悉，上海日籍客戶購買住宅的高峯時段是在2004年底、2005年初樓市最為瘋狂的階段，曾有日籍客戶一次性購買近10套中高檔住宅的案例，但自2005年3月宏觀調控之後，日籍客戶在滬購買房產的量已十分稀少。
“目前，日籍客戶購買住宅類房產的數量實在是微乎其微，在公司全部的房產交易中基本可以忽略不計。”周羣表示。
《每日經濟新聞》瞭解到，日籍客戶購買住宅始終將價格放在首位，一般購買房源總價在200萬-300萬元，多為高品質樓盤的兩房、三房，並多選擇低區住宅。“日籍客戶較注重總價，由於低區房源較高區房源售價低，因此，他們多選擇低區房源，但也一般不考慮二手老公房，多選擇高品質的期房或5年房齡以內的次新房。”周羣表示。
事實上，日籍客戶購買的區域多為中高檔住宅聚集區，如長寧古北、浦東的濱江沿線地區，購買者多為在上海居住多年的“中國通”，或者有中國背景的客戶，如配偶為中國人或祖籍在中國。
日本客活躍現身租賃市場
儘管《意見》的出臺對住宅買賣產生了一定影響，但對租賃市場影響卻不大。由於公司會給來滬工作的日籍客戶一定的住房補貼，因此租房成為目前這部分客戶的首選。
周羣表示，50的日籍客戶選擇月租金1500美金-2000美金的房源，多選擇交通便捷、小區安全、乾淨的中高檔住宅小區；在租賃地段的選擇上，日籍租客更傾向於古北、虹橋、中山公園、浦東濱江沿線、浦東花木地區等，近期租客大部分集中在浦東花木地區。
同時，日籍客戶也是甲級寫字樓租賃的一大支撐。據周羣介紹，近日尋求寫字樓租賃的客戶較多，大多要求寫字樓位於成熟商圈，具有5A級的物業管理，同時，距離軌道交通站點步行15分鐘以內，理想區域為虹橋、古北、中山公園、靜安寺、淮海路。
周羣表示，新來滬設立辦事處的日本企業，70的客戶要求面積在100平米左右，租金每月2500美金左右；而已經來滬較長時間的中型公司，一般租賃面積在300-400平方米。雖然甲級寫字樓的租金仍在不斷上揚，但只要上漲幅度不超過10，日籍客戶多會續租。