“上游說了，你如果今天下午能把款打到位，再給你放3萬。”7月31日下午，上海智聯房產某門店的一位工作人員語氣急促地對本報記者說。

　　這已經是她一天之內第四次來電話了——當天上午，記者以購房者的身份致電這家上海最大之一的房產中介公司，打聽房源和行情。

　　這位工作人員所說的“上游”，是一位來自寧波的劉姓炒客，手頭有五套房子，面積都在140平米左右，浦東金橋一套，徐匯區兩套，閔行兩套。

　　半個月前，劉姓炒客把在閔行和徐匯的房子掛在了智聯房產的這家門店。其中，閔行的房子他當初的要價是155萬。但房子遲遲沒有脫手。上週四，他忽然急了，把房價降到150萬，一下放了5萬。

　　這只是買家好運氣的開始，接下來的幾天，劉姓炒客又連續降了三次：148萬，145萬，140萬。

　　他的急不可耐顯然是可以理解的。“國十五條”、“外資炒房設限”……近期，國家針對房地產密集出臺調控措施，上週四，當國稅總局要求對二手房轉讓收入強徵個人所得稅的消息佔據了各大報的頭條時，炒客們的心理防線開始崩潰。

　　於是，一條令人咋舌的曲線出現了。據上海最大的房地產專業網站之一的“房產之窗”網7月31日發佈的數據顯示：從7月21日至7月27日的一週之內，上海樓市成交均價出現幾年來首次大幅度下降，與上週相比跌幅超過10%。

　　“大熱天來了，冰棍就要融化了。”一週前，上海的一位地產大佬在酒樓的餐桌上遇到記者，酒過三巡之後，他意味深長地說。

　　“我幫你砍價”

　　“我現在連上廁所的空兒也沒有。”7月30日中午，上海靜安區房地產交易中心一位工作人員一邊忙碌，一邊頭也不抬地回答他的同事說。

　　在他的桌子前面的交易大廳裏，坐滿了前來交易的人羣。不時有人呵斥插隊的人“太不文明”。大家不停地擦着汗珠子——因為交易大廳的大門不斷被進來的人擠開，熱氣一股一股地竄進來。

　　“這幾天半夜都有人排隊。”那位工作人員說，“我們就算連夜加班，也很難在幾天之內辦好全部的手續。”

　　之前反覆出現在售樓處的這一幕，現在戲劇性地出現在上海市各區所有的房地產交易中心裏。按國稅總局的通知，二手房轉讓強徵個人所得稅的大限是8月1日，二手房賣家都一窩蜂地趕在7月份的最後幾天裏把房子出手。上海大小房屋中介頃刻之間被賣家拋售房源的電話打爆了機。

　　站在排隊人羣中的記者，忽然被人拉了一把。一回頭，一個長着典型的上海男人式的瘦尖臉的人站在面前。

　　“先生，你要是買房，還可以到我這邊來談一下，我這邊有不少沒有貸款的房東。”“瘦尖臉”壓低聲音說。遞上的名片顯示，這是一家位於靜安區的房產中介公司的老闆。

　　這位老闆幾天來親自出馬蹲守在靜安區房地產交易中心。“我可以幫你跟賣家砍價。”

　　沒有貸款的房東之所以受到買家和中介公司的青睞，是因為根據銀行有關規定，還貸至少需提前一週通知銀行，申請貸款需要兩到三天審貸時間。所以如果賣家有貸款的話，二手房過戶就會被拖延，很難趕在8月1日大限前出手。

　　　望眼欲穿“上海細則”

　　不過，就算是無貸款的賣家，這幾天看來也相當痛苦。

　　在靜安區交易中心的大廳裏，一個買家被叫號時突然變卦，兩眼盯着賣家“威脅”說：“再便宜3萬，不然我不買了！”

　　連排了兩天兩夜隊，眼睛熬得通紅的賣家勉強爭執了一會，最終基本“投降”——讓了2.5萬。而在這之前，他在中介公司的掛牌價已經連續下調了三次。

　　事後，那位大獲全勝的買家告訴記者，實際上，他已在帶他來辦理交易手續的中介公司那裏交了1萬塊錢的定金。“馬上排到我的號時，另外一箇中介公司在背後告訴我，他有個同地段的房子，價格比我這個還要便宜一點。”“我想如果這1萬塊定金要不回來了，買另外一套，我也划算。”

　　這種博弈心理推動了過去一週上海房價的狂瀉。

　　徐匯區多處原價1.5萬元/平方米左右的房子，跌到了1.2萬元/平方米；閔行區的多個原價1.2萬元/平方米左右的樓盤，跌到了1萬/平方米。降幅之大，前所未有。

　　上海“房產之窗”網的數據顯示，7月21日-7月27日，整個上海商品房共成交新盤套數4110套，面積42.1平方米萬，與前一週相比成交套數增加185套，成交量增加3.9%，成交均價8394元，環比下跌10.7%。

　　其中，住宅類商品房成交3232套，成交面積35.5萬平方米，住宅類均價8216元，與前一週相比成交套數增加96套，成交量增加0.4%，但成交價格環比下跌10.5%。

　　數據還顯示，公寓類商品住宅成交套數2160套，減少50套，成交量23.7萬平方米，減少4.3%，成交均價9458元，下跌9.5%。

　　顯然，國稅總局重創二手房市場的那份《通知》，也在新房市場引發了震盪。

　　一個簡單的邏輯是：二手房交易徵個稅打擊了樓市投機，自然要波及到新房的行情。

　　不過，雖然交易大廳擠滿了人，上海的一位專家還是提醒記者注意，由於上海的炒客大多是靠銀行貸款支撐起來的，很難趕上大限之前賣掉房子，所以“總體上的成交量並不會上去太多。”

　　所以，“估計今年下半年到年底，上海的房價還要跌。”復旦大學房地產研究中心主任尹伯成說。“房價居高不下，老百姓買不起一直處於觀望狀態，這樣的情況延續時間太長了，開發商到了受不了的時候。”

　　“受不了”的開發商把最後的希望寄託在遲遲沒有出來的上海地產調控“細則”身上。

　　“希望細則能保住房價不大跌。”一位開發商直言不諱地說。