昨日，六部委《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》出臺首日，上海各區域外籍購房者集中樓盤的掛牌以及成交價格並未出現明顯波動，但成交進度受到較大影響。外籍購房者集中的徐匯、靜安區域出現了交易膠着的情況。
昨日是六部委《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》(以下簡稱《意見》)出臺首日，美聯物業市場研究部調查發現，上海各區域外籍購房者集中樓盤的掛牌以及成交價格並未出現明顯波動，但成交進度受到較大影響。
美聯物業長寧區古北分行經理開封表示，由於《意見》先前已經有所傳聞，所以進入7月後，古北板塊中高檔二手住宅交易速度就已經有所放緩。在與部分有意向購房的境外客戶溝通過程中發現，目前上海的地方執行細則不明朗是阻礙交易的最大因素之一。
相比長寧，外籍購房者集中的徐匯、靜安區域也同樣出現了交易膠着的情況。
美聯物業徐匯靜安區市場總監黎志賢表示，徐匯、靜安區域，收取長期穩定的租金回報是區內中高檔住宅投資者主要的利潤牟取方式。而目前區域內買賣雙方的議價焦點已經由樓盤的銷售價格轉到政策限制上。
黎志賢同時指出，之前徐匯、靜安區域部分樓盤的業主單方面上調售價已經造成了短時間內的成交膠着，如今加上《意見》頒佈，雖然徐匯、靜安區域內熱門樓盤掛牌價格暫時沒有出現明顯變化，但成交速度明顯遲緩。至於業主方面是否會考慮政策因素而調整相關樓盤的掛牌價格，目前還不得而知。
美聯物業上海區交易管理部經理王磊提醒外籍購房者，在沒有正式接到交易中心等執行部門的確切文件之前，仍舊按照之前的辦理程序為客戶辦理交易。但在辦理有關手續的同時，將採取一系列措施以確保現時交易客戶雙方的合法權益。王磊建議，近段時間交易的客戶，特別是有外籍背景的人士可以先行前往外管局以及房地產交易中心進行諮詢，確認自身是否具有購房的資質。對於賣方而言，可以在合同中事先進行約定，對於因政策變動原因引起的合同終止情況，加以說明補充，以維護買賣雙方的合法權益。