對四季如春的昆明落說，這兩天博鰲的天氣可以用“酷熱”形容，而前日剛剛閉幕的“2006大鰲房地產論壇”卻給這酷熱加進了一絲焦慮。六條“的出臺，使這屆論壇變成了”轉型時代“的”羣英會“，而”90平米以下佔70%便成為了拐點，。今後如何做這70%也成了房地產大腕們最為關注的焦點。

　　70%指的是單個項目，還是一個城市的平均數？90名米是建築，面積，還是套內面積？面對這個現實，地產商應該怎樣做項目“諸多困惑被地產大腕們反覆地在論壇期間爭論不休。

　　“90平米”給誰住

　　“90平米的房子給誰住？”7月4日的論壇上，世聯地產的都是長陳勁松首先提出了這個問題。他認為：政策的初衷是建小戶型，通過市場化解決公共住房的缺失問題，但首先要問：母線中國城市中低收入者到底住在那？誰在中國執行廉租房的職能？回答是：大量的“城中村”。同時，農村在執行廉租房的功能，這裏有政府的缺位。陳勁松此言一齣得到了眾多地產商的首肯。五合國際副總經理嚴濤就認為，90平米的真正消費者至少是中上水平收入的人羣，中低收入者是無法購買的。這樣的話，這個政策是維護了誰的利益，損害了誰的利益？許多開發商紛紛表示為：如果小戶型成未來放量的主流，那麼，大量建設小戶型會導致小戶型同質化，價格下跌。

　　對此，香港中原董事局主席施永清就在論壇上大膽預測：住房價格將下跌15%，理由是政策出臺後，需求量、成交量隨之減少，市場價格會下跌。施永清形容這一行為是“政府如同拋出去一塊石頭，想擊中一個目標，但他拋出去的是一隻鳥，一鬆手就飛走了”。他認為，：房地產是一個財富的容器，暴漲不好，下跌也不好。

　　“90平米”的難題

　　“90平米”怎樣配車庫、學校，容積率怎麼辦？“談到具體操作90平米，許多開發商都提出了同樣的問題。

　　“做小戶型，難度極大，比如：樓間距、彩管、車位都是小戶型面臨的問題。”世聯地產董事長陳勁松認為。而作為設計師的加拿大寶佳國際建築師有限公司北京首席代表高志則認為：這一政策出來後，需要改圖紙、改結構、變更手續等，成本增加將很大，同樣一個小區，入主的人口大量的增加，導致配套也隨之變更，影響將是很大的。這是“螺絲殼裏做道場，越小越精越難做。”

　　“如果我們認定90平米是套內面積，那麼陽臺、空中花園這類贈送面積是否算入90平米之內？”五合國際副總經理嚴濤提出。同為一個論壇，除開發商外，設計師們也提出了相應的問題，他們均認為：中國的設計師是一個最有創意的羣體。比如：90平米的小戶型帶一個100平米的空中花園等，但最終這樣不停的做下去的結果是做出來一堆垃圾。更有甚者，有的設計師直接認為這樣建房子的結果是“會成為貧民窟”。

　　與以上觀點不同，全國公工商聯房地產商會會長聶梅生髮表了不同意見，她認為：“潛在是強調宏觀調控，強調的是適用功能，現在的轉型出現90平米的問題。我不認為這個數是合理的，因為現在還沒有看到這個90平米一定會佔到市場份額的70%，之所以說90平米的面積還沒有定論，是不是能在市場上真正佔到70%，需要更多了細則和有說服力的東西出來”。