在新一輪宏觀調控的特殊背景下，重慶這個城市再度成為外地和外資房地產企業眼中的“風水寶地”。

　　重慶市經濟信息中心資料顯示，去年6月至今，來渝拿地的外地地產巨頭多達20家，預計將有638億元～661億元資金進入重慶。

　　地產逆市升溫

　　近日，首鋼集團旗下的重慶首金房地產開發公司入渝拿下一宗750畝的地塊，總投資約6.3億元。而在今年6月1日建設部等九部委出臺房地產新政前，各地巨頭更是扎堆重慶。

　　5月17日，大連萬達40億元拿下南坪珊瑚村地塊。

　　5月18日，浙江世豪地產“世豪萬象時代”在華新分流道動工。21日廣州富力地產江北“富力海洋廣場”項目正式動工……

　　重慶市土地交易中心的信息顯示：僅新政前一週，共有5家外地房地產巨頭在渝的大型項目相繼啓動。

　　外來地產巨頭為何看好重慶？首金房地產開發公司一位負責人認為，國內房地產行業存在着局部發展的失衡，主要是在上海、杭州等地表現出相對過剩的跡象，而在廣大的西部地區則發展極不充分，特別在重慶房地產的發展則是剛剛起步。

　　基於此，有實力的開發商自然把目光投向了二線城市的土地儲備和項目開發上。業內人士表示，去年至今，由於國家宏觀調控對重慶房地產市場的影響較上海等地要小，重慶的房地產發展環境成為外地企業看好重慶的理由之一。

　　此外，重慶地產集團有關人士認為，與北京、上海、杭州等一線城市地價高、儲備地塊少也有關，因此開發商的投資更多地轉向重慶、成都、武漢等內陸城市。

　　巨資帶來變數

　　“第二次投資浪潮正在席捲重慶地產。”重慶一名不願透露姓名的房地產開發商告訴記者，這可能是從2003年以來，重慶市房地產行業投資的再一次膨脹。大量的資金投入自然會給重慶未來的房地產發展帶來很多喜訊，但是也會同時帶來一系列不可預測的因素，因為在大量投入的同時，重慶房地產市場的需求在最近三年內很難有一個井噴似的增長，這種趨勢發展可能導致目前供需基本平衡的房地產市場逐步失衡。

　　業內專家指出，重慶房地產市場將會因為外來大資本的進入而充滿變數。

　　重慶同成置業公司的一份研究報告表明，2005年6月出臺的國家調控政策使得整個房地產市場成交量大幅度下降，從而導致部分開發商資金緊張，因此市場土地交易速度放緩。

　　在宏觀調控背景下，重慶房地產市場觀望氣氛依然濃厚，尤其以中小開發商所持有的尚未開發土地居多。2004年主城各區土地交易除北部新區已開發土地宗數達60%外，其他各區所開發土地宗數均未超過45%。

　　外來資本進駐重慶，普遍傾向於開發高品質住宅，包括寫字樓等高檔樓盤。為此，業內人士提出擔憂，外來資本大舉進入會不會出現房地產投資過熱的情況？今明兩年內，高檔住宅將集中放量，而目前重慶人均收入水平尚難以支撐這一市場，所以重慶未來高檔住宅可能會面臨購買力不足等問題。