高盛一份研究報告顯示：高檔住宅建設成風，中國已成為世界第三大奢侈品消費國，不過，隨着國家宏觀調控的不斷深入，高檔住宅市場格局正在發生改變。
事實上，國十五條出臺後，短短兩三天時間，北京高檔住宅市場就已有快速反應--因為看好物以稀為貴的高檔住宅後市，二手高檔住宅買家們紛紛提早出手趕在提價前買樓、趕搭免營業稅末班車；一手高檔住宅市場也不示弱，前段因國六條而觀望的買家們在細則出來後也信心大增。據NAGA上院負責人透露，這個300、600、1200平方米純大戶型、單價3。8萬元的項目在6月中旬遠赴香港，在推介會短短3天的時間已經把NAGA上院帶到香港推介的20套房子認購一空，還有部分香港購房者已落實具體時間將於近日來京看房。此次赴港推介銷售效果非常明顯，我們的銷售數據有力地說明了市場尤其是東南來地區對京城豪宅的認可。御嘉置地有限公司總裁李建國談起自己項目的銷售情況掩不住一臉喜色。6月28日，由北京盛佳國際拍賣公司與北京市京桂基業房地產開發公司聯合召開的新聞發佈會上，京桂基業董事長桂立平對媒體透露，兩家公司聯手將於8月舉辦四合院專場拍賣會，公司確認待拍四合院已有20多套，這些四合院的面積從80平方米到幾千平方米不等，最大一套東城區一處佔地6000多平方米的清代四合院，目前已有一家實業公司和一家國外的基金公司同時看好。而據他們對現有與其接觸的意向購買人的調查統計，有近40%左右的人明確表示是自住需要。四合院的價值都不菲，但從目前市場對四合院的認可程度來看，'城中豪宅'需求仍然非常強勁。桂立平強調。
業內人士分析說，在中短期內，新政的實施對高檔住宅來說是個大利好。因為高檔住宅開發一旦受限制，未來市場供應少了，現有的高檔住宅產品就會更有優勢，價值肯定會提高。而高檔住宅用地量如果大為減少的話，拍價格也將會被進一步挹高，成本上漲加上供需矛盾，高檔住宅價格也將必漲無疑。另一方面隨着北京2008年奧運會的到來，對居住環境要求高的外籍客、企業主、海歸族等消費羣體將越來越多，高檔住宅租售市場的需求量還會繼續上升。(文/沈靜)