在宏觀調控對地產開發企業資金不斷提出嚴格要求的同時，一邊是警惕甚至嚴防外資進入的聲音，一邊是越來越多的國際地產基金正在大舉進入中國市場。

　　新加坡凱德置地中國區總裁林明彥在出席“2006博鰲房地產論壇”接受《觀點|地產博客》獨家專訪時認為，國際地產基金的進入是中國房地產市場發展的需要，市場需要短期資金，也需要長期資金，而大部分國際地產基金是針對長期需求的，它們主要是市場上的一種長期資金。

　　林明彥在國際投資運作方面具有豐富的經驗和卓越的成就，作為東南亞最大的上市地產公司新加坡嘉德置地的全資的子公司，凱德置地1994年進入中國內地，目前凱德置地在華總投資規模已超過290億元人民幣，在過去的12年中，中國已成為嘉德置地在海外投資僅次於澳大利亞的第二大市場。截至2005年底，凱德置地在中國的住宅房產超過15,000個單元，商業綜合資產超過575,000平方米，擁有和管理的商用產業超過28家。

　　林明彥認為，目前國內存在着大量的短期資金做長期項目的投資行為，比如商業地產，而長期項目要求資金要有持續性，且管理難度相對較大，所以短期資金是很難完成長期項目的成功運作的。

　　林明彥更表示，目前國際地產基金進入中國的主要投資方向是像商業地產和配套建設這樣的長期項目，這對市場是一種補缺。林明彥也認為目前外資在中國的房地產市場只佔了一個很小的比例，且大部分投資於商業地產方面，沒必要擔心外資會對房地產市場造成衝擊。

　　國際化目前是國內不少大型地產企業的發展方向，林明彥認為中國地產市場已經足夠大，國內的地產企業還有很大的空間可以發揮，當然，它們也已經具備了國際化的基礎和實力。

　　不過，林明彥同時也提醒，中國地產企業真要走向國際，需要注意中外匯率風險的不同，中國地產企業需要加強資金的運作，學會規避金融方面的風險。

　　在成熟的國際市場，更注重資本運作，所以林明彥也提出如何利用資本市場，是中國地產企業走向國際的一個需着重研究的課題。

　　林明彥結合自己多年的國際投資經驗，提醒想走出國門的中國地產企業要學會適應環境。國外的法律體系和文化環境與中國有很大的不同，中國的地產企業要邁向國際應該找到一個很好的切入點，使自己儘快融合到當地的社會生活體系。