“國六條出臺後，大家關注得最多的就是90平方米戶型佔70%的問題，但忽略了開發商所面臨的資金缺口問題。”昨日，在博鰲房產論壇上，北京大學中國經濟研究中心教授徐滇慶稱。
全國開發商缺錢3100億
“項目資金不到35%的開發商，銀行不會給予貸款，請大家相信，這是真的，不是假的，銀監會執行這個政策是不會含糊的。”徐顛慶稱，“因為中國房地產業的資本負債率高達72%，只有28%是開發商自有和自籌的，這一點在世界各國是不允許的。我計算了一下，如果現有的開發商按照宏觀調控的規定達到35%%的話，開發商的資金缺口是3100億元。”
二三成開發商可能出局
徐滇慶稱，“在最近的一段時間內，針對國六條，恐怕各級地方政府都會陸續出臺細則，但他們的細則都是偏重於房地產具體的規則，金融方面不會出細則了。”
“雖然，大房地產企業的資本充足率比較高，負債率比較低，但35%的資本充足率，目前對中小房地產企業來說還是比較困難的，如果在一定時間內做不到的話，有人估計，大概有20%—30%的房地產企業會被洗牌出局。所以本次調整中，大家不應該只將眼光集中到戶型的調整，而忽略了資本金的調整，如果資金充足率達不到要求的話，下面將會遭遇很大的麻煩，因為金融系統在這個問題上是沒有討價還價的餘地的。”徐滇慶說。(文/聶玉)