國家啓動了對房地產的第二輪調控，在這樣的環境下，此前一路高歌猛進的中國房地產業會進入調整期。面對"有形之手"，素來強悍的房地產商們再度集體失語，一攬子嚴酷的問題撲面而來：中國房地產企業將如何進化？2006 REITs或將在中國大行其道？是否限制兩輪調控中漏網的外資？

　　由觀點房地產業會員機構、《第一財經日報》、全國工商聯房地產商會、搜狐網、焦點房地產網共同主辦的2006(博鰲)房地產論壇將於7月3日~6日在海南博鰲開啓大幕，上述問號也將漸次打開。

　　每屆論壇,組委會都會根據當年中國房地產界的最新動態設定不同的主題，並邀請當年最具影響力的房地產界、金融界及學界的首腦人物進行深度交流，研討最新市場語境下的中國房地產政策，解構行業發展新路徑。

　　本次論壇共邀約了國內數百位房地產業界人士參會。屆時，他們將與經濟學家、政府官員及著名金融機構負責人齊聚博鰲，踩住歷史節點，就論壇主題"轉型年代的中國房地產"展開多層次探討。

　　據主辦方透露，論壇的內容和形式在往屆博鰲房地產論壇的基礎上有了更多的創新，提出辦一個"不一樣的博鰲房地產論壇"的口號。本次論壇共五個議題，分別為"2006中國房地產形勢、政策解讀論壇"、"2006中國房地產金融論壇"、"中國房地產城市論壇"、"地產產業論壇"、"地產新商道"。議題覆蓋了土地、金融、宏觀政策、相關產業鏈等多個方面，並主要圍繞2006年宏觀調控政策與中國房地產行業發展、宏觀調控下企業的發展、中國房地產金融變革與房地產企業融資渠道的拓展以及城市運營等焦點展開討論。

　　有消息稱，目前國家外匯管理局針對外資炒房的相關政策正在擬定當中，然而限制性內容是否會影響到在國內商業地產的外資依然未知。國務院發展研究中心金融所所長夏斌等諸多學者近期多次呼籲，對於外資通過房地產這個"後門"進入中國的現象，監管當局應該加強限制。而中國社科院金融所張楊則發出警告，海外資金在行業上升階段進入將促成其泡沫的形成，而隨後的退出可能引發資金恐慌並導致泡沫破碎。

　　在以往演講與對話的基礎之上，論壇將於7月4日召開由國內房地產業界領袖，行業協會領導及部分政府官員共同參與的"首腦閉門會議"。在往屆基礎上探討形成中國房地產行業的博鰲精神，併產生一個新的理性對話與合理交流的形式。一位學者指出，由計劃經濟向市場經濟轉型的過程中，資源分配肯定會導致一些博弈，但房地產行業的各方，其首先應該考慮的問題是如何建立一個有序化的市場並在有序的健康市場中獲得利益，而非僅僅看到當前的暴利與投機機會。房地產行業走到今天所面臨的最大問題就是如何儘快過渡到一個有序化的行業與市場，因此說，房地產行業轉型，其中本身就有一個從混沌到有序的過程。"博鰲精神"將給出相關答案。

　　本次論壇在以往建築師觀念行、風尚大獎的基礎上，將同期舉辦優秀地產企業展示、商業地產展示、金融投資展示、城市土地推廣、地產配套行業展示及設計師長廊等更多的專業化活動。舉辦地將為這些活動專門開闢展示區域，以供與會企業之間的相互交流，以期打造成一個專業化、配套化的年度地產盛事。

　　如果說2001年的馮侖、潘石屹、任志強三個"火槍手"，以及2002年的王石、任志強讓博鰲房地產論壇迅速成為全國性品牌地產論壇，那麼2003年的博鰲房地產論壇便是一場盛世對話，2004年是尖峯對話的延續。而2006年的論壇會否掀起新一輪的高潮，值得期待。

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　　博鰲房地產論壇五年精彩語錄回眸

　　1論壇2001年

　　潘石屹：上海房價低於北京？那是謬誤！

　　任志強：好房子就像藝術品，具有唯一性，才有升值的潛力。

　　劉永好：利好出盡是利空。無論是股市，還是房地產市場，都存在着週期性變化，起起伏伏是很正常的。2論壇2002年

　　任志強：我的700萬年薪，在扣除了個人所得稅和黨費等費用之後，實際拿到手的是大約47%，其中僅黨費就交了20多萬元。

　　目前從先行指標上看，房地產市場投資確實大於銷售，但這並不意味着市場已經過熱。今後一兩年內，房地產市場不會出現過熱。

　　王石：圈地泡沫和投資過熱已經出現。目前全國地產業平均負債率高達85%，一旦市場出現波動，企業的資金鍊就會出現斷裂。

　　3論壇2003年

　　劉曉光：在金融緊縮的情況下，地產企業錢的問題從哪來？金融通道如何合理運用？一是地產企業本身要有一部分自有資金，

　　如果完全從資本市場獲取資金其實很難，一般企業至少要有35%以上的自有資金；二是銀行融資，這需要企業的品牌和信譽保證；三是海外上市；四是利用海外資金，可通過與外資企業組建項目公司，由中方控股；五是加大基礎設施建設，投資基礎設施，可先期減少土地支付資金，從銀行融資的條件看，對於基礎設施的貸款銀行較為支持。除此之外，還有企業債券、內部股權等一些融資渠道。

　　範偉：目前，大家已充分認識到，現在整個房地產行業其實是一個大蛋糕。在未來的三五年到十年內必然是房地產行業的一個大整合過程，品牌會在整合過程當中成為一個非常重要的因素。

　　凌克：股權性的融資選擇上市的地點，可以在境內，也可以在境外。在境內這兩年，地產公司股權性融資情況不是太好，只有四家公司上市。我支持房地產公司上市，上市還是蠻重要的，我們地產界的同仁要去爭取股權性融資。

　　4論壇2004年

　　孫宏斌：將每次變化當作機會。宏觀調控以後順馳還在不在。最近很多人關注順馳，前些日子網站上有很多的調查，網站上一個專題是"順馳的神化會不會破滅"，會破滅的我記不起有多少票了，但是不會破滅只有1票，那是我投的。我們3~5年的中長期目標要做第一，做第一是我們的理想也是我們的追求，但是做第二

　　我也不丟人。100億的銷售回款有支撐，肯定完成。在狂風暴雨中長成參天大樹，為什麼有些只能長成西紅柿、黃瓜、茄子而長不成參天大樹？想要長大的話，不經受狂風暴雨是不可能的，在狂風暴雨中長成參天大樹是我們最大的體會。

　　5論壇2005年

　　鍾偉：為什麼我們要對外資投資房地產進行管制呢，管制的動機有三個：一個是土地資源是稀缺的，這種說法有道理，但是基本上杞人憂天，許多土地私有化的國家，並沒有擔心自己的土地被資本家佔領。第二，公共利益和軍事安全，這個說法有道理，通常轉讓時有限制。第三，限制非居民的大資金炒作，害怕國外資金大筆進入，造成中國房地產的泡沫。

　　如何進行管制呢？進行管制的方法無非是六種：一個是對老外在中國境內，能夠在上海還是在西北從事房地產開發，有一個區域性的限制。第二老外在中國做房地產時，樓盤的面積是多大不能超過，這也是一種限制。第三，投資於境內金額的限制。第四，外商投資企業的身份限制。第五，投資用途限制，在澳大利亞自己住的住宅可以隨便買，但是想要投資就有限制。第六，轉讓限制。