濟南房產開發大戶型量超過小戶型的不合理局面，近日得到印證。濟南商品房登記交易數據顯示，今年前5個月，面積超過150平方米的大戶型房子登記成交量同比增長了七成以上。有關人士稱，在房產新政正式實施後，這種不合理的供應局面將會被糾正。
濟南市房管局交易登記中心最新統計表明，1—5月份，全市商品住房登記5392套，登記金額22.09億元，登記成交均價2969元／平方米，分別比上年同期增長22.5%、46.8%和15.6%。其中，高價位、大戶型的商品住房的增長幅度大大超過中低價位和中小戶型。120平方米以下的商品住房同比增長7.1%，120平方米以上的同比增長39.0%，最令人咋舌的是150—180平方米區間的戶型，同比增長了74.8%。
“大戶型房子在以後一段時期內會是稀缺產品。”山東大學房地產研究中心的李鐵崗博士說，根據九部委房產新政規定，自6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重，必須達到開發建設總面積70%以上。而且，新政還特別提出，過去已審批但未取得施工許可證的項目，凡不符合上述要求的，應根據要求進行套型調整。
專業人士分析，如果按照這個規定，省城一半以上的項目要變更，一旦變更，就意味着要重新設計，那麼工程至少會推遲半年以上，房源的推出也會延緩很長一段時間。因此，過去不好賣的大戶型，以後會成為稀缺產品，而且可能越賣越貴。此外，目前省城買房人羣中有很大一部分是二、三次置業的“換房族”，對樓盤的品質和居住的舒適度有較高要求，購買實力也較強，因此更願意選擇高檔大戶型樓盤。現在新政限制大戶型、高價位產品的供應，目前發展商手中保有的高檔產品，便成了“香餑餑”。
據悉，現在已經有部分開發商開始囤積別墅和90平方米以上的戶型房源，希望將來提高這部分房源的價格。