６月８日晚，中山大學ＥＭＢＡ班在中大嶺南學院嶺南堂舉辦＂嶺南圓桌＂論壇，並邀請來了廣東房協祕書長蔡穗聲以及部分華南知名房地產企業老總，針對國六條對華南地區房地產業的影響展開了激烈討論。
論壇上，廣東房協祕書長蔡穗聲認為從中長期發展趨勢來看，房價只會上升不會下跌。以下是蔡穗聲演講實錄。
我談點個人看法，房價問題我認為從長遠來看，房地產價格不會下跌只會上漲，這是我說的長遠來看，長遠指的是三、五、十年的看法，不是短期，短期有波動。
為什麼這麼說呢，其實我們關注一下中央政策從領事到現在為止沒有一個在講降低房價，他講的是抑制房價過快過猛增長，要保持房價的穩定住房價格，從來沒有講過降低房價，沒有這個思想，而且從經濟學來分析，房地產他跟一般產品不同，它不是一個可以無限制生產的產品，是有限資源是稀缺資源，資源性決定了他是不可以無限制的增長的，現在全世界的資源性產品都在漲價，石油、礦產、木材等等都在漲價，我們看石油兩年前全世界都說過50美元是一個大關，可能都是比較大的問題了，現在是70美元了，我估計兩年之內超過100美元，為什麼呢，因為石油是不可再生產的，專家說40年內石油會用完了。可不可以把房價壓下來呢，政府有足夠的決心和足夠的手段完全可以把它壓下來，但是壓下來對誰都不好，首先在座的各位，你們都有自己的房產了，比如說今天是50萬了，明天又是40萬，後天又變成30萬了，你們高興嗎？房價降低了你們誰都不會高興，現在我們看的比較關注的多的就是準備買房的人，這部分人在城市居民佔的是一部分，不是大部分，大部分城市居民基本上已經有了自己的房產了，因為我們國產統計自有房子產權的有80%了，在廣州有接近90%，所以對城市居民來說你的房價只能保持穩定希望逐年有所增長，因為這將推行自己的家庭資產增長，這是大家喜歡的市場，誰不喜歡自己的家庭資產的增長呢，對於有一些海外的投資者來說，如果房價不保持一定幅度的增長他願意來投資嗎，他倒不如把錢存在銀行不是更好嗎，沒有一定的增長他怎麼來投資運營這個行業，對政府來說，一樣的道理，廣州市政府每年在土地上投了幾百個億的投入，地鐵、道路、橋樑等等的投入，這個不是打水漂的，這個錢放進去必然要漲值、升值才能達到他投資的目的，絕對不是放進去不見，假如我們這個，當然就是這個地塊旁邊有一個地鐵站正在建的話，建成以後投了幾千萬的錢進去，那麼那肯定這個土地就漲值了，這個道理是很淺顯的道理，關鍵在一點土地是稀缺的，土地是很難再生的，所以房地產全世界來看都是一個漲值的產業，跟其他的不同，跟生產電視機、電冰箱、手機不同。可以無限制的生產手機，多了就降價了，它沒有辦法無限制生產，另一個角度來看，房價低了對大家是不是就有好處呢，其實房價低了又是一個問題，我們說為什麼石油漲價，其實百分之九十幾的人是不高興的，對於廠商來說生產成本加大了，對於消費者來說物價漲高了，對於政府來說GDP可能減少了，只有一個人高興，誰？石油供應商，他賺錢多了，那麼只有他一個人高興99個人都不高興的事，政府可不可以壓抑石油價格呢，不可以的，可能不用下一代，我們本代就看到石油沒有了，沒有石油用了，對誰有好處呢？對誰都不好。所以儘管石油漲價，多數人不喜歡，除了石油商以外都不喜歡，我們還得承認它必須漲價，你要接受這個現實，他是符合可持續發展的。房地產一樣這個道理，我們現在已經在消耗一百多平方米以上的房子了。如果房價再便宜我們可能要消耗200平方米的住房，這樣是好還是不好的呢？中國有那麼多土地資源給大家消耗嗎？意味着不用消耗下一代，本代就把土地用完了，廣東省這邊土地可以說是在聯合國警戒線之內，之下，快不可能再養活本省的人民了，你哪有那麼多的土地來種糧食給本省的人民吃，一句話就這麼簡單，中國的土地是很稀缺的，耕地很稀缺，還可以發展那麼多房地產嗎，還可以鼓勵國人去消耗一百多兩百平方米的住宅嗎？所以房地產價格低的話，他鼓勵消費不是好事情，既不符合房地產本身的特性，它是資源稀缺產品，也不符合鼓勵建立資源節約型社會的要求，根據這幾點來說我認為房地產價格無論在廣州、廣東在中國的城市中，總體的大趨勢來說是上漲的，這是合理的，這是必然的，這是必須面對的事實。
但是我們又不同意過快過猛的增長，這損壞了這個行業，也損壞國家的經濟，我們要保持房地產價值在合理浮動內每年持續、穩步的增長，什麼叫合理浮動，我個人認為，應該是參照幾個數字，第一GDP佔多少，第二物價指數多少，廣東這幾年是2%-3%之間，第三城鎮人均可支配收入是多少，廣東大概是8%，所以幾個數字有了物價是百分之二點幾，去年廣東的GDP是13，大概今年降下來10左右，我個人認為城市的房價應該是扣除了淨增長之外，保持在5%到10%之間，這是一個大家都可以接受的，我說大家包括了投資商人，有利潤可圖才願意投資，消費者能夠接受，我買一套房子今天花50萬，明年變成52萬了，再一年54萬，在過幾年56萬了，大家都很高興，政府也能接受。這是一個，第二個談到面積90平方米的問題，我認為我覺得整個中央精神是十分正確的。但是有些具體措施可以商榷，為什麼說正確呢，我們確實是要控制住房面積，我們國家這幾年有一個很不好的政策引導，引導大家都去消耗大套型面積的住房，把普通住房的三個因素，第一個因素定義為建築面積每套為120平方米，可上下浮動的幅度為20%，結果除了個別地方以外絕大多數省都上浮20%，就是說從原來的120平方米增長到了140，這叫普通住宅，全世界都覺得是很可笑的問題，哪一個國家可以把140平方米定成普通住宅呢，你們去香港看一下，你去新加坡看一下，去西方國家看一看，哪一個國家把100多平米的房子稱之為普通住宅？我們現在階段還是發展中國家，是小康階段，一直到2020年為止我們還是向全面小康邁進階段，還沒有到發達國家水平，還不是富裕水平，廣東省人均GDP的水平在2000年是香港的1/10，這一點決定了我們不可以跟西方國家比，我們是發展中國家，第二個你的資源分配有多少，我們國家的人均資源相當稀缺，屬於全世界的最後幾位，特別是土地資源，兩個資源裏面一個是國民收入水平，第二個是人均資源水平，一個是國家經濟水平，所以我們只能用中小套型面積，這是你國情決定的，不要說下一代了，本代人都不夠資源使用了，我們不要把整個國家的物力、財力把每一個家庭的錢都投放到住房消費裏面去，還有很多事要做，你一個家庭你說還要買衣服、吃飯、醫療、教育、旅遊還要享受人的全面發展都要花錢、都得消費，為什麼你要把錢都花到房產裏面去了呢？我們住只能住小康階段的住房，所以現在階段把它又降到中小套型我認為是正確的，至於90平方米這個標準怎麼定，是不是很準確，由於一下子下得這麼狠，從6月1號以後70的小套型，30大套型這我覺得也有商榷的餘地，我們應該做得靈活、可以過渡的一點，但整個精神我認為是正確的，我們現在很多思想牴觸根源在哪裏，根源是我們的房改後遺症，早幾年我們國家的產業政策和住房政策有一個錯誤的引導給大家，包括住大房，包括買房不是租房，包括買房要一步到位，包括現在有些人算出來畢業分配就要去買房子、結婚什麼的了，不然女朋友不跟我結婚了，要分手了，要把鄉下父母接過來住，這個想法都是錯誤的，在市場經濟是不可思議的，現在西方國家也有租房的不也結婚生小孩了，那他跟女朋友分手了？這些是我們國家幾年前的錯誤觀點，現在必須調整住房政策，改變國人的消費觀念，否則沒法持續發展，這是我的觀點，謝謝大家。