從本月起，房地產新的調控政策開始實施。儘管開始市場反應平淡，但是作為國家對房地產行業調控“出拳”最重的一次，對政策的消化已經使不少消費者重新產生一種觀望的情緒。有關人士預言，受此影響，前段時間省城迅猛上漲的房價有望得到遏制，房價漲勢圖有望變得平緩起來。
今年開始，被壓抑了近一年的樓市消費力開始釋放。上市樓盤多、市場供應量大，沉寂多時的樓市出現了空前繁榮景象。來自濟南市房管局產權登記中心的最新統計，1—4月份，全市商品住房成交登記4521套，登記面積62.81萬平方米，登記金額18.43億元，登記成交均價2934元／平方米，分別比上年同期增長29.7%、32.7%、52.3%和14.8%。商品住房成交登記套數已經連續四個月保持較快增長勢頭，商品住房均價增幅也達到了14.8%，成為2004年10月底以來的最高紀錄。
究其原因，專家分析認為，除了上年同期商品住房累計均價同比為負增長，形成對比基數較低以外，主要原因是今年1—3月份成交登記的中高價位商品住房比上年同期有較大增長，而且目前市場上中低價位商品住房的供應不足。
專家認為，6月1日以後這種上漲勢頭可能會減緩。與商品房價格猛漲相比，二手房的情況不容樂觀。統計表明，1—4月份，省城二手住房成交3879套，成交面積36.37萬平方米，成交金額7.77億元，成交均價2136元／平方米，分別比上年同期增長-19.2%、-18.6%、-22.2%和-4.5%。二手房各項交易指標均出現大幅下降之勢。
對此，濟南房管部門相關負責人認為，在二手住房價格增幅方面，雖然累計均價同比有較大回落，但結合今後的市場特點，還不能說明省城二手住房均價增長情況從此出現轉折或者拐點，而且短期內均價增長的趨勢將不會改變。分析其原因，在於從房源供給狀況上看，目前並沒有明顯改善的跡象，市場上供需矛盾依舊比較突出。更重要的是，新政策的實施，起徵營業稅從兩年擴大到5年，極大延緩了很多準新房的市場步伐，給價格上揚帶來更大的心理預期，二手房價格及有可能出現較大幅度的反彈。