房價就像直升機
近兩年，鄭州市民都能感受到房價的快速上漲。
2002年，王更從河南大學畢業，來到鄭州一家食品企業上班。“從畢業到現在，我一直為兩件事奮鬥，一是愛情，二是房子。現在，愛情找到了，房子卻更遠了。”王更抱怨說。
“按照家鄉的習俗，到我這個年齡，早該結婚生子了，可我現在哪敢想這事啊，昨天我到銀行查了查存摺，加起來才4萬多元，就這麼點錢，連半間房子都買不起，咋結婚？”
王更說，他剛畢業時，每月工資是1000元。隨着公司效益漸好，他的工資也開始上漲，現在，他每個月能拿到2500元，可這要是跟鄭州的房價比，只能算是“小巫見大巫”了。“我記得剛畢業時，鄭州的房價每平方米才1700元，可現在，已經漲到每平方米3000多了，照這樣下去，工資再漲也趕不上房價的上漲啊！”
看着一天比一天高的房價，王更開始後悔沒有早點借錢買房，“我也想過先借錢把房子定下來，可我總想着房價過一段該降了，怕買了會吃虧，誰知房價一直往上漲。”
2004年，王更與女朋友確定關係後，家人開始催促他們結婚，還準備把家裏的積蓄拿出來資助他們買房，但王更沒有接受。他覺得自己的工資一直在漲，等自己攢夠錢了再買也不遲。那時，鄭州的房價水平，每平方米剛過2000元。
去年年初，王更的月工資漲到了2200元，他就想着趕緊把房子的事情解決了，可一問房價，傻眼了，已經漲到每平方米2500多元了。
現在，看着直線上漲的房價，王更憤怒了：“房價上漲的速度怎麼比我的工資快這麼多啊！現在買房感覺就像別人搶自己的錢。”
需求看起來很旺盛
來自鄭州市房管局的數據，4月份鄭州市已售商品房均價已達到2984元／平方米水平，比起2005年全年均價2966元／平方米，又有了一定幅度的上漲。
“房價一直在漲”的論斷，已被鄭州廣大普通市民所接受。而且房價的水平也已超出了普通市民的承受範圍。5月12日，記者前往鄭州市某局採訪，見到了公務員小齊。已接近30歲的他，現在仍在租房，“現在鄭州房價太高，動不動就要3000多元一平方米，而且位置還不怎麼樣，像我這樣的普通公務員根本不敢考慮買房”。
相對於鄭州市統計局公佈的2005年鄭州市城鎮居民人均年收入10640元的水平，當前鄭州市的商品房價格，確實超出了一般人的承受能力。問題是，什麼原因導致了鄭州房價的快速上漲？
在西方經濟學理論中，任何商品的價格，都是由供求關係決定的：供不應求，就會導致價格上漲；供大於求，價格自然下跌。對於房價的決定因素，許多業界專家也是這樣看待，即房價主要由市場上的供求關係決定。
鄭州房價的上漲，被很多業界人士歸因於市場需求的旺盛。根據鄭州市某部門提供的數據，“2002年到2005年，在鄭州所售住房中，外來人口購房的比例從41.7%上升到55.3%”。
而鄭州市房管局一負責人在分析鄭州房價迅猛上漲的原因時，着重強調了三個因素：一是二手房市場及租賃市場不發達；二是可供民間游資投資的渠道太少；再一個原因，也是最重要的原因，就是鄭州的外來人口，尤其是年輕人太多，而且很多人買房子都想一步到位。
不存在供不應求
上面的數據和說法描繪了這樣一幅畫卷：越來越多的外地人不斷擁進鄭州，拿着他們在外地掙得的錢買走了鄭州的房子。然而，近日記者向有關部門瞭解他們統計“外地人買走鄭州一半以上房子”的依據時卻被告知，他們主要依據的是購房人簽署購房合同時提供的身份證號，“只要不是‘410’開頭的，都按外地人購房統計”，“我們也不可能有其他手段來區分，哪些是已紮根鄭州、工作生活都在鄭州的‘外地人’，哪些是純粹的外地人”，這位負責人說。
由此看來，鄭州房子半數以上被外地人買走，只是一種樂觀的說法。鄭州是一個移民城市，外來人口多是事實。但這個事實不能作為鄭州房地產需求旺盛的假設。河南省住宅產業
商會祕書長趙進京說，任何地方的房地產購買力，都要經過一定時間的積累。
讓人樂觀的“外地人購房佔鄭州半壁江山”，大部分都可能是早年遷入鄭州的移民，累積多年的房地產購買力，在鄭州房地產上升期的集中釋放。而這種購買力一旦釋放，再重新聚集起來，又需要相當長一段時間。
實際上，鄭州房地產市場的供應，也一直都是充足的，這是記者採訪鄭州市房管局有關負責人時多次聽到的觀點。
按照鄭州市政府公佈的《2005鄭州房地產市場發展年度報告》，2005年，鄭州市區商品房市場供求總量依然保持平衡，市場供求比為1.1∶1，商品住宅供求比為1.02∶1，而非住宅市場供求比為1.77∶1，供過於求。“從不同物業類型的供求結構上看，多層和高層住宅仍是商品房供應和銷售的主體，多層和高層住宅的供需比分別為1∶1和1.1∶1。”
至於今年，“房地產市場的供應不成問題，不會存在供不應求的狀況”。5月19日，鄭州市房管局市場管理處處長高建政接受記者採訪時稱。
來自該局統計數據顯示：4月份，鄭州市房地產批預售項目面積92.63萬平方米，當月銷售各類商品房面積為77.81萬平方米。供應明顯大於需求。
信息透明房價自明
但在實際購房活動中，很多市民都能感受到市場需求的異常旺盛和房源供應不足的巨大反差。
鄭州市民白女士告訴記者，前一段時間她參與了鄭州西區某知名開發商樓盤的認購，幾百套房子排了上千號，到選房時自己連選房的資格都沒有。
一位知情的業內人士告訴記者，這只不過是開發商操縱銷控，短時間製造供不應求的銷售局面的結果。銷控的結果，眾多購房者爭購有限房源，價格自然要上漲。
記者所瞭解的一家樓盤的情況，也印證了開發商利用信息不透明，製造供求失衡的事實。這家樓盤位於鄭州北區，從前年開始該樓盤已連續推出四期，除了一期，每當新開一期時，銷售員都對外宣稱，上一期的房子已賣得精光，一套也不剩了。然而，近日記者與該樓盤銷售人員閒聊時，銷售人員無意中透露，一期到四期剩餘的多層產品有近50套，只是現在不主推多層，所以都沒賣。
開發商對銷售和房源信息的控制，由此可見一斑。
對於房地產開發商控制信息，製造虛假供求關係，有關管理層已經察覺。5月18日，國家建設部公佈房地產市場信息，並要求各地進一步增加市場透明度，方便百姓選購住房。
建設部針對最近社會上流傳的少數城市商品住房可售房源不足等消息，明確指出，從全國40個重點城市房地產市場信息系統數據看，各地可售房源完全能滿足正常的市場需求，不存在房源不足問題。
建設部提醒廣大消費者，要避免被社會上的虛假信息所誤導而盲目跟風。同時，建設部已責成各地進一步調整住房供應結構，重點增加中低價位、中小套型普通商品住房和經濟適用住房供應。要求房地產主管部門切實加強市場監管，進一步整頓規範市場秩序，依法嚴肅查處違法違規銷售行為。重點查處虛假宣傳、虛構買賣合同、囤積房源、捂盤惜售，發佈不實價格和銷售進度信息，人為製造商品住房供應緊張空氣等行為。
而一旦房地產市場信息做到完全公開、透明，購房者也就能扭轉信息不對稱的被動局面，在價格博弈中不再處於劣勢。