透視泉州樓市：泉州房源果真緊缺
指針撥回到1978年——“房源緊缺”的名詞首次降臨泉州。由於“文化大革命”破壞，城鎮人均住房使用面積已低於1949年建國初期水平，房源緊缺遍及全國。
時隔28年，市區兩年內的14個新樓盤一房難求，與之相應的是房價尖峯。今年4月，泉州市區商品房均價達4688元，比增36.6%。業內人士用“漲瘋了”形容眼下的市區樓市。
這不只是泉州的故事，全中國的房地產都在這個春天重新站在了高點。3月，溫總理再次在政府工作報告中宣稱，要嚴控高檔房產、重點發展普通商品房和經濟適用房。同月，建設部要求全國40個大中城市提供商品房供應和空置數據。5月，國家調高公積金房貸利率，作為民生課題的重中之重，房價的象徵意義早已超過其自身分量。
如今，在“新國八條”宏觀調控一週年之際，在距離泉州大面積經濟適用房和橋南改造區陸續登場至少還有一年時間的背景下，我們跟隨市民的眼球全景掃描泉州房市，解剖泉州房產的現狀、細數“新國八條”帶來的影響，更加嚴肅地思考樓市的未來，並勇敢地期待泉州房價迴歸理性。
這是百姓之福，亦是泉州之福。
“上漲和焦急！”王海濤毫不猶豫地說出這兩個詞。
中國地壇文化節
第一個詞概括的是泉州房價，後者概括的是作為購房者的心情。
這個從去年6月開始看房的白領最近已經感到情況有變。首先是年前看的一個刺桐路樓盤均價每平方米只有4000元，現在已經突破5000元大關。隨後是過去隔三差五必來電話的售樓小姐，最近態度驟變——從1月開始只能下午陪着看樓，到了5月則直接聲明沒時間。
事實上，緊俏的局面從去年開始露出苗頭，進入2006年，房源緊缺的現象有增無減。這個樓盤奇缺的年份被業界人士稱為房源枯水之年。與之相應的是截至5月9日，市區內所有在售樓盤幾乎全部售空，不少新樓盤未開盤就已預定一空。
“這一次房源告急距離1978年全國性房源緊缺整整28年。”福建房地產協會的陳三寶說，普通市民在市面上幾乎買不到一手房，連看房的門檻也越來越高。
看房需提前預約寶馬也拒之門外
美容業的陳老闆近日開着寶馬車去奧林匹克花園看房卻被攔在門外，原因是沒有提前預約。而在門口，還有兩批人駕車前來，同樣由於沒有預約被擋在門外。用售樓小姐的話說，“看房的人實在太多，不預約難以安排”。
記者隨後諮詢了該樓盤的負責人。他表示，由於公司要求對每批看房者實行“一對一”服務，以保證看房質量和獨立空間。而銷售人員有限，每天至多隻能接待8批客戶。因此看房必須提前一天預約，以便安排。
奧林匹克花園尚且有房可看，而市區的大多數新開樓盤卻根本“無房可賣”。記者昨日走訪了從2005年1月至2006年4月市區16個新樓盤，除了尊邸、金威頤園兩處房產還有少量餘盤外，其餘樓盤全部售空。而在未售完的兩處房產中，尊邸是特大戶型、金威頤園則是洛江區的別墅。即便如此，兩個地方至少80%以上的房產也已經銷售一空。
未開盤就已預訂三輪訂房先交10萬選房費
做了四年房產中介的蔡虹發現，從去年底開始，原來買“120平方米送1萬”，“買套房送家電”的誘人廣告不見了。今年2月後，連“十萬火急僅餘十套”這樣的廣告也找不到了。到了4月底，可更名的一手房幾乎銷聲匿跡，市民忽然買不到新房了。
與促銷廣告的絕跡形成鮮明對比的是，不少樓盤還未大規模宣傳就已在開盤前被預訂一空。記者昨日以購房者的身份走訪了即將開盤的江濱豪園和陽光曼哈頓。在江濱豪園，四樓以上的房子已被全部預訂，僅剩二、三層的幾套住房。工作人員聲稱“房源已經很少，要預訂必須下一筆10萬元的選房費”。
而陽光曼哈頓的情形更為火爆，昨日上午10時左右，百餘平方米的售樓部擠進了十多名前來訂房的市民。吳小姐稱，這裏的每套房至少經歷了兩到三輪的預訂。她說，早幾年要打電話催着客戶來看房，現在坐在售樓處每天就有成批的購房者上門。在事業單位工作的王先生告訴記者，他一年半前就訂了房，心裏還是沒底，為了瞭解情況，他一年內跑了三次售樓部。
知名房產策劃人蘇子給當下未開盤就已火爆的樓市做了註腳，“過去托關係是為了多打一點折扣，現在則是為了能夠買到房子”。
4個月僅開4個盤每平米漲了1257元
“房價讓人昏呀，小橋流水人家，房貸壓垮瘦馬，高價不下，沒房人在天涯。”這是網上最近流行的Q版詩詞，多少反映了泉州房源緊缺造成的樓市上漲。
幾乎所有中介都不約而同地感嘆，泉州市區現有的樓盤實在太少。據不完全統計，今年1月至今，泉州市區僅有城市之星、新城旺角、億郎商貿城、奧林匹克花園等四處房產開盤。而去年一年市區只有盛世天驕、濱江花園城、水岸假日、瑞祥東苑、溢泉城市花園等12個項目登場，總建築面積約為50萬平方米，遠遠少於福州、廈門兩地。
房源緊缺最直接的影響是房價一路上揚。根據市房管局提供的數據，去年1-12月，泉州市區商品房平均銷售價格為3431元／平方米(含鯉城、豐澤、泉港、洛江、泉州經濟技術開發區)；而到了2006年4月，泉州市區商品房均價達4688元，每平方米漲了1257元，比增36.6%，其中1-3月的漲幅超過福州、廈門8個百分點。
“泉州房源是否真的如此緊張？未來樓市欲向何方？市民應如何理性購房？在接下來的系列報道中，我們將聯繫相關部門、各界人士一起深入探討。
何為“新國八條”
2005年，國務院提出八條措施調控房地產市場，被業界稱為“新國八條”。此前，國務院辦公廳發出的《關於切實穩定住房價格的通知》，被稱為“國八條”。新舊“國八條”的出臺，被喻為當年房地產新一輪宏觀調控。
“新國八條”：
一是強化規劃調控，改善商品房結構。
二是加大土地供應調控力度，嚴格土地管理。
三是加強對普通商品住房和經濟適用住房價格的調控，保證中低價位、中小戶型住房的有效供應。
四是完善城鎮廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。
五是運用稅收等經濟手段調控房地產市場，特別要加大對房地產交易行為的調節力度。
六是加強金融監管。
七是切實整頓和規範市場秩序。強化法治，嚴肅查處違法違規銷售行為。
八是加強市場監測，完善市場信息披露制度。加強輿論引導，增強政策透明度。
(作者：林綠波,王朝暉,蔡瀟璇)