廣州市將對商品房預售項目採取更加嚴謹規範的管理新舉措，以保護購房者權益，杜絕因開發商挪用預售款而導致樓盤爛尾。記者昨天傍晚採訪獲悉，在總結經驗的基礎上，廣州市商品房預售款全額全程監控系統將於今年5月30日開始啓用。屆時，廣州市16家銀行將與該系統聯網，實現對本市商品房預售款的實時監控。
廣州市國土房管局建議廣大市民，今後在繳交商品房預售款時，不要把錢直接給開發商，而是直接到該商品房項目專用賬戶的開設銀行繳交商品房預售款，這樣以便減少流通環節，保障資金安全。
據市國土房管局市場處有關人士介紹，廣州在全國城市中率先成功開發並應用商品房預售款全額全程監控系統。該系統具備網上聯機打印商品房買賣合同的功能，可準確掌握監控樓盤每一套商品房每一期應繳售樓款的時間及金額，再通過與商業銀行聯網及實時數據交換，就可清楚知道哪些售樓款是否已繳、是否應繳未繳，因此，該系統具有實時、全程、全額監控預售樓款的功能。
該人士進一步解釋，5月30日該系統啓用後，《商品房預售款繳款通知書》將成為購房者繳交預售款的重要依據。購房者憑繳款通知書回執及銀行進賬單向開發商換領交款票據，房地產開發企業必須按規定及時為購房人辦理買賣合同登記備案。繳款通知書回執及銀行進賬單成為辦理合同登記備案的要件之一。廣州市國土房管局提醒廣大市民，在簽訂《商品房買賣合同》時，須注意妥善保管在房屋管理系統(又稱“陽光家緣”)網上聯機打印的每一期《商品房預售款繳款通知書》。
凡已經和將要納入“房屋管理系統”管理的商品房項目，均適用商品房預售款監控系統，未納入“房屋管理系統”管理的商品房項目，仍按照原來的監督管理辦法執行。
據悉，與監控系統聯網的16家銀行包括：工行、建行、中行、農行、商行、廣發、農信社、浦發、深發展、民生、中信、華夏、招行、興業、光大、交行。
系統監控流程
對已納入監控系統的商品房項目，購房者與開發商採用網上聯機打印買賣合同的同時，也會聯機打印出《商品房預售款繳款通知書》
購房者到銀行繳交預售樓款時，銀行即時憑繳款通知書訪問監控系統，並在收取相關款項後向該系統反饋準確的收款信息
開發企業向銀行申請劃撥預售款時，銀行憑市商品房預售款監督管理小組出具的劃撥批准書，通過監控系統向政府部門實時反饋劃撥預售款的相關信息.