24小時通關將給深圳的房地產市場帶來什麼樣的影響？深圳地產市場在哪些方面應該未雨綢繆？
爭奪“地盤”
深港之間的地盤爭奪戰包括二個方面：房地產商之間和購房者之間的地盤爭奪戰。
面對24小時通關將帶來巨大的香港客流，預料香港商家將加大在深圳圈地的力度和速度，而深圳本土、外地的地產商也對這個市場虎視眈眈。土地儲備是決定未來戰局成敗的一個關鍵，萬科、中海、振業等本土地產商今年的圈地速度明顯加快，其它地產商也是急於增加土地儲備。因此，深港二地地產商在圈地上，將展開一場爭奪戰。本土發展商的天時地利優勢和香港發展商的資金優勢，倒底誰更勝一籌，不妨拭目以待。
而深港購房者之間的地盤爭奪戰，將主要表現在雙方購買力的較量上面。香港房價是深圳的10倍，香港人的薪資水平也大大高於深圳人。香港購房者的經濟承受能力、對購房條件的接受能力是強於深圳購房者的，港人對於深圳樓盤的購買承受能力強於深圳購房者。相信在一些地段出色、港人認同度高、港商的樓盤、品牌企業的樓盤等，是極有可能出現大量持港幣的購房者。此次深圳有關方面將“紅樹灣”原本計劃整體出讓的計劃更改為“化整為零”，相信可以一定程度上避免“紅樹灣”出現外資地產巨鱷獨吞的現象出現。
“概念”失寵
相比之下，香港購房者在做購房決定的時候，更看中的是一些實際的配套、交通、商業等，港人對滿天飛的“概念”似乎缺乏安全感和信任度。在香港地產市場，幾乎極少有以“概念”為賣點的，而是突出樓盤本身的交通、商業、景觀、地產商的實力等。
值得深圳地產商注意的是，香港購房者對於“名人廣告”的樓盤卻是趨之若騖。比如東海花園之任達華、繽紛假日之向海嵐、溫莎廣場之黎明都取得了不錯的效果，吸引了不少香港購房者。因此，想取悅香港購房者，這一招不妨一試。
南山受益
在深圳購有物業的香港人，其中近八成人表示，在深圳置業主要為自用。也就是通常我們說的“深圳居住、香港上班”。這就決定了樓盤所處片區與香港之間的交通便利與否將是極為重要的購房標準。
因此，羅湖佔有與香港的地利，外銷市場將比較穩定，但是羅湖的可開發土地已經日漸萎縮，可供大展身手的只集中在蓮塘仙湖地區。福田是深圳的政治、經濟、社會活動中心，設施完備、配套齊全，將會是港人重點關注的區域。鹽田區山巒起伏、大海碧藍、風光無敵，是香港人購房度假的好選擇，這裏適度發展旅遊地產是一個正確的方向。龍崗、寶安二區原有的港人購房基礎不錯，樓盤價格有優勢，相信會得到較快的發展。
而最應該引起注意的將是南山區。西部通道工程2005年起用後，南山區將一躍而成全球最大的陸路口岸，南山與香港之間的空間距離幾可忽略，而香港方面的西鐵工程、西部物流中心、新機場、迪斯尼樂園等都對南山區有很強的輻射作用。中海、卓越、招商、華僑城等品牌發展商在南山的樓盤將得益。尤其是新世界中國的西麗湖項目即將上馬，香港購房者的目光將投向這片以前不太關注的區域。