濟南張先生從事媒體工作，兩年來他轉遍省城各個房展會，仍然難於在二環路周圍，找到符合自己心理價位的房子。讓他着急的是，自己去年看過的樓盤每平方米幾乎都在3800元—6000元之間，不少樓盤還未放盤，已有數倍於放盤量的客戶在排隊。
“去年國家房產新政對房價進行調控，本以為房價可以降下來，現在來看，距離這個目標越來越遙不可及了”。張先生告訴記者，最近終於下定決心不再等待了，在今年春季房展會上，他認購了西部大盤重汽·翡翠郡。
張先生的經歷具有一定的代表性。去年房產新政是最近幾年國家對增長過快的房價最嚴厲的一次行政調控。禁止期房轉讓銷售、對二手房徵收營業稅等等行政手段，對於普通老百姓來說，很多人從中看到了房價下降的希望和曙光，期待着在調控政策高壓下，能買到稍微便宜一點兒的房子。然而，苦苦等了一年以後，他們的希望再次成了破碎的肥皂泡。
看看三年來濟南市統計部門的房價上漲統計情況。2004年濟南商品房平均價格達到3064元/平方米，同比增長31.7%。其中，住宅平均價格為2830元／平方米，增長22.7%。去年房價均價達到3172元／平方米。而今年一季度，住宅市場整體均價已經達到4223元／平方米。國家統計局山東調查總隊公佈的統計數據表明，3月份，山東房屋銷售價格同比上漲5.6%，17城市房屋銷售價格同比漲幅在1.5%—8.2%之間，其中濟南上漲5%。
然而在房價上漲的同時，與市場熱銷形成鮮明對比的是，房屋的空置率也在悄然上升。記者近日在夜間對濟南幾年前開盤銷售的幾個樓盤進行過實地調查，在省城目前最被看好的經十東路周邊，記者連續查看了三個小區發現：入住率高一點兒的，小區內亮起來的燈光僅僅佔了三分之二；入住率不高的，有的甚至整座樓在黑暗中只零星地點綴着幾點燈光。
省城商品房空置率到底有多高？有關部門對此三緘其口，不願透露。但是，一位房地產開發企業老闆私下透露，因為開發結構不合理，商務樓供應多，住宅樓供應少，尤其是經濟型住宅少，預計省城商品房空置率至少在20%左右。目前，一些開發商明明還有很多房子沒賣出去，卻告訴購房人房源所剩不多，“忽悠”消費者儘快認購登記或購買，而一些不知情的消費者也往往跟風盲從。
專家介紹，有數據表明，70%的城市居民買不起房。在當前這種樓市迅速回暖，市場熱銷的背後，究竟有多少泡沫和虛數值得研究。尤其是房價在目前“逆市走高”的情況下，商品房“空置率”可能會越來越高。省城的房價是否會像上海那樣，飛漲之後出現暴跌，這不能不引起人們的擔憂。