“五一”黃金週，儘管開發商極力造勢、樓價不斷飆升、看客絡繹不絕，但看的多買的少，6個老城區房地產交易量僅為472套，佔可售總數的3%左右

　　4月30日中午，“五一”黃金週前一天，自駕遊已過韶關的朋友郭先生電話向記者求助，叫記者速帶兩萬元現金於下午5點30分之前趕到天河某樓盤替他“落定”，原因是他們看中的一套房子原本打算節後再考慮購買，但售樓小姐剛向他透露“五一”黃金週該樓盤將全面升價，均價將突破萬元大關，而下班前“落定”的非但不升價，且能額外獲得2%的折扣……記者再三提醒他房地產商的銷售技巧，正常的銷售模式怎麼可能出現全面提價前“打折大甩賣”的現象，該朋友斟酌再三，最終選擇安心度假，回來再過問買樓事宜。

　　廣州今年“五一”黃金週的樓市就在房地產商這種奇怪的“打折＋提價”聲和市民理性的目光中粉墨登場，上演了樓價不斷飆升、看客絡繹不絕而銷量卻急劇下滑的一幕。

　　黃金週銷量“慘不忍睹”

　　據廣州國土房管局對樓市交易適時統計的“陽光家緣網”數據顯示，截至5月7日下午6時，廣州越秀、荔灣、天河、海珠、白雲、黃埔6個老城區“五一”黃金週期間主管部門認可的房地產交易量為472套，成交面積51309平方米。據不完全統計，黃金週前後廣州約有120個樓盤推出總量約2.8萬套可售地產，其中住宅約1.5萬套，也就是說，本次黃金週中心城區樓市交易量只佔可售總數的3%左右。而在近年樓市銷售最高峯的2004年“十一”黃金週期間，僅合生創展一家開發商就自報賣出1682套，進賬10億元。即使是被地產商形容為“慘淡”的去年“十一”黃金週期間，中心城區的銷售總量還有千套規模，

　　面對如此“慘不忍睹”的銷售業績，有些地產商承認，由於政府抑制房價政策的出臺以及對未來房價走勢的不確定，一些市民開始猶豫了，“五一”黃金週期間看的多買的少，有些人也純粹將“看樓”當成了“黃金週”期間全家的遊覽項目。

　　但有些地產商對此早有預料，他們認為“五一”黃金週樓市大不如前並沒有什麼可擔心的，樓市相對有一定的滯後性，“五一”看樓的並不是“五一”買樓的人，即使期間真正賣出的數量有限，保不準“六一”前這些看樓的人就會回來。

　　“有價無市”意料之外情理之中

　　對於廣州樓市來說，價格的堅挺和銷售的頹勢並舉並非一日兩日的事。今年一季度，廣州老城區房屋均價7483元/平方米，大大高出去年12月6563元/平方米的水平，到了4月成交均價超過7610元/平方米，越秀區等老城區頻頻傳出樓價過萬元大關的驚人消息，珠江新城一些高檔住宅每平方米1.5萬元、1.8萬元已不是新聞。但與此同時，廣州房地產交易量出現銳減。今年1月，廣州越秀、荔灣、天河、海珠、白雲、黃埔6個老城區住宅成交量為3000多套，2月則滑落至2000餘套，3月不足2000套，即使是傳統熱銷期的4月份，成交套數依然不足3000套，面積比去年同期減少了25.65%。

　　可以說，“五一”黃金週廣州樓市的“有價無市”是意料之外，卻又是情理之中。廣州大學教授潘蜀說，目前廣州樓價逐漸超出了老百姓的購買能力，這必然導致老百姓觀望。

　　2005年，居民人均可支配收入比上年只增長了8.3%，房價卻增長了10.37%，房價漲幅脫離了合理的水平。2005年，廣州市職工平均工資為33829元，城市居民人均可支配收入為18287元，以一個普通三口之家為例，全家可支配收入為54861元，如果購買一套80平方米住宅，以今年4月份廣州老城區成交均價7610元/平方米計，他們需要用11年的總收入才能購買到一套住房，這其中還不包括水電煤氣增容費、初裝費、裝修費和銀行利息及按揭手續費。

　　“五一”期間，記者來到位於珠江新城的某頂級豪宅，面對每平方米1.5萬—2萬元的天價，急於買房結婚的何先生說，這樣價位的房子對普通工薪階層太遙遠了，但他實在想不通2004年上半年這裏的樓價才7000元/平方米，有什麼理由兩年之後竟然達到如此天價。鑑於這種漲價過快、政策未明又超出購買力的情況，何先生決定先不買樓，等等再說。

　　確保樓市買賣信息對稱

　　有專家對記者說，近幾個月來廣州樓價漲風太甚，緣於去年上半年全國樓價瘋漲之風。去年上半年的樓價調控廣州雖然不是重點，但卻因理性而引起全國關注。理性的樓價讓市民自豪的同時，也產生了與上海、北京樓價的“比價效應”心理。正是摸清了這種心理，一些地產商相繼炮製各種不真實信息，抬高樓盤銷售價格，不斷觸探市場底線。去年第四季度，廣州樓價幾乎集體聯手提價，各大樓盤升幅在20%—50%不等。

　　對此，廣州市委書記林樹森說，造成這種局面的主要原因是市民與房地產商“信息不對稱”。

　　的確，長期以來，市民對於樓市信息知之甚少，不知道全市有多少空置房，也不知道具體的樓盤賣了多少、值多少錢，而只能被各種高超的銷售手段牽着鼻子走。對此，廣州市的態度是：政府不會去幹預房價，房價需要在市場範疇內調節；但政府將千方百計規範好房地產市場，及時發佈規劃、土地供應、房地產交易等市場信息，保證老百姓買賣信息對稱，不能讓市場上流傳的不真實的信息誤導消費者。廣州市國土房管局更是直接呼籲廣大市民，推遲買樓就是對政府最大的支持。

　　在適度增加住宅用地供應、加強對閒置土地的管理、加強政府公共租賃住房建設的基礎上，廣州市重點完善市場信息系統，及時準確發佈房地產信息。目前廣州全市所有的購房信息均在網上公佈，包括成交價格、成交面積、可售情況、已售情況；全市範圍內所有的房地產交易必須在網上籤訂交易合同才被主管部門認可；今年6月廣州還將推出基準房價信息系統，屆時市民可通過該系統查詢樓盤所在片區的基準房價。

　　據專家分析，廣州樓市這種“有價無市”的狀況可能還會持續一段時間，而從“五一”黃金週廣州樓市472套的銷售總量來看，政府的努力和市民的理性正在一點一點地發生作用，有些房地產商表示他們已經感受到壓力。