在上市計劃擱淺近一年後，世茂房地產將於今年6月再度試圖在香港公開募股，首次募資的金額將達100億港元

　　世茂集團在北京的找地步伐開始重點轉向持有型物業地塊。

　　“集團給北京下達了新任務，星級酒店、寫字樓等持有型物業地塊將是目前世茂在北京的最新關注點。”近日，世茂集團華北地區總裁宋垚在接受本報記者專訪時稱。

　　宋垚表示，天津、大連、青島、成都等城市依然是世茂擴張的重點城市，集團已派專人去這些城市尋找合適的土地。在長三角，世茂的開發重點開始轉向浙江，杭州、紹興等地已成為其擴張目標。

　　世茂集團分拆內地地產項目赴港上市計劃在擱淺近一年後也傳出最新消息，世茂房地產將於今年6月再度衝擊上市，預計首次募資金額將達100億港元。

　　北京新增拿地計劃

　　世茂轉戰上海6年後重回北京，開拓華北市場，攜世茂奧臨花園正式亮相，開盤價便超過周邊樓盤數千元，並同步啓動海外銷售。

　　宋垚稱，世茂奧臨花園銷售良好，二號樓開盤均價已達14000元/平方米。世茂華北團隊目前在積極尋找新項目，接觸了幾個住宅、寫字樓、酒店及綜合體項目，但都處於商務判斷階段。

　　事實上，早在去年下半年，世茂就已在北京郊區、天津、廊坊等地積極找地。尤其是廣渠門原吉普車廠地塊，世茂已對該地塊進行了價格預算。

　　“我們一直在等有關吉普車廠地塊的最新消息。北京面積稍大一點的地塊我們都會跟進，今年世茂北京的新任務就是持有型物業地塊，集團希望增加北京持有型物業的比例。”宋垚表示。

　　據瞭解，此前世茂在北京的幾個項目因政府規劃、道路調整等因素而擱置，其中就包括長安街上的寫字樓和酒店項目，世茂不得已轉戰上海。

　　“我們能在集團規定的時間提供可靠的地塊，至於整個華北區域的發展規劃則主要看集團打算投放在華北多大比例的資金。”宋垚說。

　　此外，憑藉“濱海新區”機遇、發展勢頭迅猛的天津也在世茂關注範圍。

　　接受記者採訪時，宋垚剛從天津回來。但她表示，世茂從來不會跟着市場的熱點擴張，而是依據集團本身的開發重點以及土地性質和開發類型選擇項目。

　　截至目前，世茂集團的土地儲備已達1000萬平方米，每年開工面積約300萬平方米。

　　華東版圖

　　去年，世茂方面就宣佈將在長三角大舉擴張，在江蘇的崑山、常熟等地成功布局後，其目標已悄然轉變。

　　“世茂對於江蘇的開發已進入正軌，下一步會將開發重點移向浙江，目前世茂正在杭州、紹興等尋找土地和項目。”世茂集團執行董事許世壇稱。

　　據瞭解，目前世茂在江蘇的項目主要為崑山世茂·蝶湖灣，建築面積107萬平方米，已經全面開工。而常熟世茂·世紀中心則是世茂集團以70億元巨資拿下的一塊總建築面積170萬平方米的超大項目，一期住宅預計今年9月就可以交付。

　　許世壇稱，2003年世茂集團銷售收入為50億元，2004年為70億元，預計今年將達100億元，基本保持每年30%的穩定增長。

　　“只要地塊適合，世茂都會做。最近浙江的一塊地有消息了，是一塊麪積較大的地，但集團不願意透露。”宋垚說，“世茂在長三角有一個完善的系統，進入浙江後，整個集團的長三角業務可以互相支撐。”

　　上海方面，除了世茂濱江花園還有最後一棟樓要賣之外，目前其在上海正致力於長期持有物業。除了去年入住的一個五星級酒店外，今年9月和年底還將有兩個項目入住。

　　然而，世茂在上海的野心遠不止於此。

　　宋垚透露，最近世茂正在上海洽談一塊近2000畝的地，計劃建成世界最低的地下100米的酒店，涵蓋主題公園、購物中心等形態。因為剛與當地政府簽訂協議，地塊還處於一級開發階段，不便透露更多細節。

　　“開發商做小地塊的住宅很好操作，資金回籠快，但競爭激烈。我們做區域開發或綜合型項目，事先都會規劃五星級酒店、寫字樓等配套，再附帶一些住宅，這樣增加了我們拿地的競爭力。”宋垚稱。

　　再謀上市

　　目前，世茂版圖遍及上海、南京、武漢、福州、哈爾濱等國內一二線城市，大舉擴張使得該公司的資金鍊條頗受爭議。

　　宋垚強調，目前世茂仍主要採取傳統的資金運作形式，即充裕的自有資金加銀行貸款，而銷售回款也完全能確保項目正常運作。

　　早在去年2月24日，世茂中國(0649.HK)就宣佈，公司主席許榮茂已將世茂集團在內地的11個主要項目打包，欲以“世茂房地產”的名義赴港上市，主業為內地大型物業開發，世茂中國則將改名為世茂國際而專注於發展國際項目。此計劃一旦成行，募資額有望高達20億港元。

　　但此後世茂房地產分拆上市的具體時間表便一直處於與香港聯交所的磋商之中，遲遲未能出臺。

　　雖然宋垚一再強調世茂集團不缺錢，但世茂並未放緩搭建資本平臺的速度。

　　此外，世茂當初僅為項目融資而買殼上市的兩家公司(世茂中國與世茂股份)融資能力有限，並不足以支持世茂動輒幾十億拿地的大手筆，以及集團旗下大部分地產項目尚未完工的資金壓力。

　　在上市計劃擱淺近一年後，近期有香港媒體報道稱，世茂房地產將於今年6月再度試圖在香港公開募股，首次募資的金額將達100億港元。

　　該消息得到了世茂集團公共事務部經理錢渭的證實。錢渭表示，有關分拆上市的事宜世茂一直都在做，並未擱置。但具體進展要以香港方面的安排為準。

　　為了配合分拆上市計劃，世茂早已有意識地增加了酒店等持有型優質物業的開發和經營。其在上海建造的3座超五星級酒店將佔據上海豪華酒店20%以上的市場份額，此外在全國同時興建的五星級酒店超過5個，未來的2~3年將超過10個。

　　“集團已規劃好高檔住宅、旅遊項目和持有型物業這幾類產品的比例。雖然投入很大，但世茂運作持有型物業在做評估時都是優質資產，這對公司上市很有幫助。”宋垚說。