中東基金公司6億人民幣整體收購翠湖御苑一棟、大摩吃進陸家嘴中央公寓一棟樓、Cargill集團收購了南匯的24幢別墅、高盛買下虹橋花苑酒店式公寓……近期內上海的高端物業屢屢被境外資金收購，業界表示，這是境外資金持續看好上海高端物業市場的一個表現。但同時，也有專家認為，境外資金大量進入國內市場表現了多種形式，以收購物業持續經營的將有利於房地產市場的穩定，但以土地炒作為主的短期流動資金對市場的危害值得警惕。
就在上週，大摩吃進了陸家嘴中央公寓一棟樓，大摩收購的這幢物業為毛坯房，將投入資金進行裝修，之後作為酒店式公寓對外出租。大摩的收購行為一直在持續進行當中，不久前消息顯示，大摩欲吃進浦東金橋的一還在規劃當中的大廈。據悉，大摩買下的錦麟天地酒店公寓項目，去年第四季度上市，到現在已經達到了50%以上的出租率，回報相當可觀。
境外資金看好上海
同大摩一樣，眾多的境外資金因持續看好上海的高端物業市場，在上海持續進行收購。去年初以1.076億美元從凱德置地手中買下上海百騰大廈後，高盛也開始把觸角伸向酒店式公寓市場。近期，高盛又以7000萬美元收購了虹橋花苑酒店公寓。
就在兩週前，神祕的中東基金GatewayCapital買下了翠湖天地御苑一幢住宅，嘉吉(Cargill)集團也收購了南匯的24幢別墅，盛捷服務式公寓第三度易手，被香港協和集團吃進。
第一太平戴維斯物業顧問(上海)有限公司董事長劉德揚表示，境外資金收購物業長期持有經營，看中的更是上海物業的長期發展。
長期持有物業對房市有利
上海財經大學不動產研究所所長王洪衛在昨日舉行的“2006中國房地產百強企業研究成果發佈會暨2006中國房地產政策趨勢研討會”上表示，長期持有高端物業經營的境外資金，對上海的房地產市場是有好處的，但需要警惕的是通過股權融資進入中國市場的境外資金和以短期土地買賣為主的境外資金。“這次資金對房地產市場的危害是很大的。”
據央行剛剛公佈的數據顯示，今年一季度新增加的562億美元外匯儲備中，除去貿易順差和FDI(外商直接投資)帶來的376億美元外，尚有33.2%約186億美元來源屬於統計模糊。專家表示，這部分就是通常所說的短期入境流動資本，也就是俗稱的“熱錢”。短期入境流動資本趨利性強，流動迅速，如果得不到有效的控制，對一國經濟的衝擊較大。
熱錢是否進入房市
一位專家對記者表示，這些熱錢是否會大舉進入房地產市場，值得觀察。
劉德揚表示，如果這種所謂的“熱錢”真的進入中國的房地產市場，對市場的衝擊將是極大的。不過劉德揚認為，這種可能性並不大，“當這些境外資金持有了物業並在國內市場放置了兩三年，從某種意義上就不再是‘熱錢’了。”
其實，政府已經對這些短期入境流動資金提高了警惕，外匯局官員在2006年外匯管理工作會議上就表示，今年將加強對外匯資金流出入的均衡監管，加大對短期資本流入和結匯的檢查力度，繼續打擊各種外匯違法行為，並全面推廣外匯違法信息披露制度。
2.5萬~3.5萬/平米物業成交活躍
值得注意的是，上海高端物業不斷被收購的消息正在刺激市場。陳晟認為，對於一些高端物業市場，境外資金的進入將幫助這一市場的復甦和提升。投資基金進入的同時，個人境外資金也開始了恢復性的投資行為，同樣集中在高端市場。
據記者從幾大國際房地產代理行獲悉的消息，近來由他們代理的高端物業出現了不少的個人境外買家，不少的物業在正式開盤前已經受到了這種個人用戶的關注。一個僅150套房源的樓盤竟然有800多份預訂登記，其中多為個人買家。
而一份來自美聯物業的報告顯示，前期觀望氣氛濃厚的高檔住宅市場也於近段時間恢復了活力，包括成交量以及成交價格均有了不同程度的增長。由美聯物業成交記錄顯示，近期成交活躍的二手高檔住宅單價範圍均在2.5~3.5萬/平方米。
成交的主力房型以總面積150~200平方米的中大房型為主。對此，美聯物業相關人士表示，這些物業不單受到實力自住客戶的青睞，此前撤離住宅市場的部分投資客也於近日迴歸市場。而購買高檔住宅的客戶多數為境外客戶。