國土資源部規劃司司長鬍存智在近日舉行的第三屆中國房地產百強企業家峯會上表示，開發商囤地居奇肯定挨罰。

　　胡存智表示，去年一系列宏觀政策的出臺導致了房地產企業的優勝劣汰，而大型房地產企業將成為市場的主流。

　　胡存智分析認為，大型房地產企業可以藉助新的土地政策進行全國性的規模發展，土地招拍掛政策全面實施以後，開發商進入一個新的城市進行房地產開發，就可以直接通過公開的土地交易市場直接取得土地，也就能夠更好地實現跨區域發展；新的土地政策有利於充分發揮大型房地產企業的專業優勢，一些小而專的企業也可以在細分市場上獲得份額。

　　數據顯示，2005年，全國房地產百強企業共儲備土地面積4億多平方米。

　　然而，國內一些土地拍賣會上出現的天價地塊，以及拍賣交易中存在的一些不理性因素，不僅不利於房地產行業的穩定發展，對於企業的自身發展也是不利的。

　　按照規定，政府將土地供給使用者，使用者應該在兩年內進行開發，沒有開發就是閒置土地，一年以上不用要收取閒置費，兩年以上不用就要收回。胡存智說。“既然有懲罰措施，國土部門今後就一定會堅決執行。”

　　全國工商聯房地產商會會長聶梅生日前指出，房地產業經過兩年的宏觀調控，已經由經濟功能向社會功能傾斜，要體現普通住宅的建設。那麼，應該繼續允許開發商圈地，還是重整土地，進行集約利用呢？

　　此間，中國土地學會會長鄒玉川也指出，要“從土地中找土地”，重整土地會產生“新土地”，也會帶來很多商機；同時，重整土地、集約用地在發達地區方興未艾，投資風險較小，受益大。集約用地既解決了經濟發展的供給，也解決了保護土地的問題，應該在全國推行。