鮮有銷售不火樓盤

　　3月中旬到4月初，傳統銷售旺季剛剛迫近，北京住宅交易市場的表現已經給大多數新盤開發商吃了一顆定心丸：均價每平方米5000至7000多元的房子如蘋果派、明天第一城首日銷售現場排隊搶購，單價超過每平方米1萬元、總價過百萬的房子如鳳凰置地公寓、AZ-Town、合生國際花園未放盤已經有數倍於放量的客戶在排隊。鳳凰置地起價每平方米1.24萬元的房子首次推出的150套兩個小時售出，星河灣一個月熱賣數億元。

　　房價漲速正在加快

　　與此同時，房價的漲速正在加快。政府統計部門發佈的北京一二月房價的漲幅是17%，遠遠高於全國平均漲幅。記者掌握的單盤數據更直觀：東三環一個尚未開盤的高檔項目原預定價為每平方米9000元，最近已經調到每平方米12000元；西四環一個接近銷售尾聲的住宅項目去年售價每平方米7000多元，今年已經賣到上萬元。許多樓盤要買到好一點戶型還必須託人。

　　流行病不控制必釀大患

　　儘管許多業內人士表示，北京房地產市場與上海等其他城市不一樣，北京購房者以自住為主，而上海則是以投資為主。

　　然而，這個自用型客戶主導的市場表現卻被指認為一種真實的健康假象。著名的房地產戰略諮詢顧問王志綱在接受採訪時指出：北京市場的火熱其實是恐慌性消費、超前消費、投資型購買共同促成的。

　　一來北京房價自去年以來的快速增長以及城區內住宅的減少讓那些觀望者產生了心理恐慌。二來剛畢業的大學生、想改善居住環境的中老年人等形成了同步購買局面。第三個方面，目前國內投資渠道狹窄，使得很多人把資金投向樓市。

　　王志綱認為，目前北京樓市的火熱是在透支未來的消費力，不利於市場的長期、穩定的發展。他說：“如果我們認為上海樓市出現的情況還只是偶感風寒，而北京也開始上演類似劇目，其他城市再跟着演，那就是一種流行病了。如果不控制必然釀出大患。”

　　一些開發商也不樂觀

　　不要說專家，就是一些房地產商也對此並不樂觀，明天地產發展中心總監陳雲峯在搜房北京網主辦的一次論壇上就明確表示，上海樓市和北京確實不太一樣。上海的二手房市場非常發達，上海是人人炒房，是一個投資氣氛很濃郁的城市。北京是以自住為主，但是隨着房價的增長，國際性的炒家，一些個人投資都開始加入北京炒房行列，北京的房地產交易變得越來越敏感了。陳雲峯說：“我覺得北京正在步上海的後塵。”