近期上海樓市的交易情況有一定程度的回升，日成交量也達到了700套左右的水準，有時還超過了800套。一些適合自住型客戶剛性需求的樓盤成交量逐步放大，例如表現出色的大華愉景華庭的單月成交量超過了100套。位於浦東三林、上南、錦繡路沿線的一些樓盤銷售情況也相當可觀。
雖然現在就說樓市的春天已經完全到來似乎為時尚早，但是，有幾組鏡頭還是值得我們去觀看一下。
剪影一：半年觀望，一朝出手
李先生今年33歲，結婚已近5年了。2001年結婚時候他購買了一套位於中環附近的兩房單元，隨着孩子出生，有時父母或者岳父母也會過來，原來的兩房就顯得緊張起來。本來他打算在2004年的時候就購房改善的，但是隨着2004年4季度的快速上升，又到2005年3月以後的大幅度降價，整個上海樓市彷彿演出了一場活生生的“過山車”遊戲。就在他曾經考慮購房的2005年秋天，當時一位從事金融理財分析的朋友也告訴他，別買房了。於是他選擇了繼續觀望。直到時間進入了2006年的春天。他的購房計劃日益迫切，孩子已經上了幼兒園，逐漸到了需要有獨立空間的時候，所以，一套相對寬敞一些的三房兩廳成為他考慮的對象，甚至有一套兩房和一套一房相連的單元他也可以考慮。另一方面，他也發現了一個現象，進入2006年之後，他所比較中意的中環線區域，相當一大批現房或準現房的現場更加完整，建築、設備、景觀、綠化、配套等都比較到位。特別相信眼見為實的他對此最為認同。於是，在3月中旬的一個雙休天，經過了近兩個月的觀察、比較和交流之後，他在中環線內側的西北區域選擇了一套三房兩廳兩衛，建築面積約為135平方米的公寓。
“看了10個月，聽了7個月，找了2個月，然後，一個上午，簽約完成。”不經意間，對於上海樓市來說，既是老客戶，又可算是新客戶(調控之後)的李先生給他的購房經歷作了一個看上去平平淡淡的小結。
剪影二：終於還是留下來了
Irene是一位年輕活潑的銷售代表，看上去雖然還像個大學畢業生，但是其實已有了近4年的銷售工作經驗。現在工作的一處大型樓盤是她擔任銷售的第四個樓盤了。對她來說，印象最深的還是2003—2004年期間，當時剛接觸房產銷售不久的她親眼目睹、親身經歷了上海樓市快速發展的一個輪次。
然而，到了2005年的時候，市場在二季度一下子進入了一個冰凍期，銷售現場門可羅雀，成交紀錄一瀉千里。她想到了跳槽甚至轉行。但就是那一絲不甘心和希望，使她一直堅持了下來，直到2005年9月份之後，市場在艱難中逐步恢復，她和同事們一邊在繼續賣樓，一邊還要和那些因為投機了高價房而心態不平衡的客戶進行溝通，促進後續工作的順利進行。同時，還比較認真地，也可以說是入行以來第一次特別認真地學習和研究了市場，用她自己的話說，前兩年房子特別好賣，也確實不太注意學習和提高。這一輪算是補課，也算是增添了經驗。“我這個月的個人紀錄是12套，又接近以前較好時候的狀態了，雖然還遠不是最好，嘻嘻。”她承認，現在一個月賣10套、12套，比曾經的15套、20套都要付出更多的勞動。但是這樣的付出仍然是值得的。
剪影三：開店了！開店了！
徐老闆中年發福，腰圍漸漸可觀。但是比他的體重發展更快的還是他的事業，特別是一度幾乎是好得要飛起來的房產中介業務。從2002年開始，他就在浦東一所著名的大型公園周圍的中高檔樓盤附近開起了第一家房屋中介門店，從事房產中介買賣和代理經營、租賃業務。從一開始的一間小小的門面，到2005年，短短3年不到的時間裏，他最多時候曾經發展到10家門店。一度還有大型品牌中介商來和他談過合作甚至部分併購的意向。
但是，自從2005年的市場變局開始，受到種種因素的影響，中介業務也大幅度減少。許多門店紛紛關門歇業，徐老闆自感經營艱難，慘淡無比，一週也難得有幾個客戶，更別說成交業務了。好在比較精明的他看看形勢不對，趕緊先控制投入成本，隨勢關掉了好幾家門店，最少的時候只剩下了3家店。
然而，近一段時間裏，市場逐步顯露出一些轉機。用他做二手中介的經驗判斷，最近確實是買婚房的多了，買就近小區改善條件的多了，給父母買房子的多了，這些都是最典型的自住客戶，而且時間上往往要求比較緊，最好是最近就能拿到房子。同時，也有一部分隱性的投資客戶在關心樓市，有的人雖然嘴上不說，但是憑經驗一看，就知道他們是準備做中長線投資的，因為現在的市場要想去跑短線是很難的，而一些品質、地段較好，價格也有一定調整的樓盤，還是很受歡迎的。
“現在，內環內的中高檔公寓是最穩定的，客戶條件也最好；而對於我們中介業務來說，內環到中環之間部分的業務量也有較快增加。”近一段時間來，他又恢復了開店，目前手頭又有5家店了。