3月13日，深圳發展銀行、北京市房地產交易市場和中原地產聯合召開發佈會，共同推出“二手房交易資金監管”業務，並首次將POS機引入中。原各連鎖店。業內人士認為，此舉徹底改變了二手房交易的付款模式，既方便了買賣雙方，又解決了二手房交易中的捲款潛逃以及吃差價等問題。

　　房款刷入監管賬戶

　　據介紹，“二手房交易資金監管”具體是指在二手房交易過程中，北京中原地產撮合買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》並提供產權過戶、按揭貸款、物業交割等服務，而買賣雙方交易的房款——買房人的首付款或者全款直接在中原地產各直營連鎖店鋪的POS機上刷入監管賬戶，由深圳發展銀行進行監管，直至買賣雙方過戶完成併發出指令，銀行才會劃入賣房人的相應賬戶，從而在根本上解決了房款交割不安全的問題，讓賣房人在過戶完成後，能夠立即收取房款。同時，合作的另一方——北京市房地產交易市場還可代辦房屋所有權證、國有土地使用權證等手續，以確保交易的安全和快捷。

　　北京市建委房屋租賃市場管理處處長羅洪京表示，在交易過程中，深圳發展銀行、北京市房地產交易市場和中原地產各司其職，操作公開透明，可從根本上杜絕吃差價等嚴重損害買賣雙方權益的問題。

　　交易安全大為提高

　　據市建委房屋租賃市場管理處處長羅洪京介紹，目前二手房的交易方式主要有中介公司代收、買賣雙方直接交割、公證提存和銀行監管等四種。

　　其中，“代收房款”是中介公司普遍採用的方式，有的中介所代收的總房款甚至超過千萬元，很容易發生將這筆巨資挪作他用甚至捲款潛逃的情況。2003年底的“堅石案件”和2005年的“佰家事件”，均給消費者造成巨大經濟損失。所以“代收房款”對買賣雙方來說風險性較大；而買賣雙方直接交割又存在一個相互間的信任問題；公證提存則手續相對繁瑣；相比之下，銀行介入監管最為便捷和安全。

　　目前真正安全、規範實施“資金監管”的中介企業還太少，“資金監管”其實已經成為整個行業的一個“安全隱患”。如果姑息下去，很有可能會造成更多涉及金額更大的中介挪用、捲走資金的事件，並很有可能成為一個社會問題。

　　目前香港從事二手房市場的地產中介，根本不接受任何資金監管；而國外也是設有專門的機構、賬號統一管理。這對於減少行業風險是非常有幫助的，值得國內中介行業借鑑。另據瞭解，不少中介公司對於此項業務也“非常感興趣”，比如21世紀不動產也在籌備將銀行POS機引入門店，並將於近期推出與中原地產類似的二手房交易資金監管業務。

　　北京市房地產中介行業協會會長陳同順也認為，目前，二手房經紀公司魚龍混雜，挪用客戶資金的情況時有發生，因此“二手房交易資金監管”的方式非常值得推廣。

　　銀行藉此吸引貸款

　　中原地產華北區總經理李文傑表示，此次中原地產在每家直營連鎖店鋪中均安裝了兩臺POS機：一臺對應的是“交易資金監管賬戶”(所有交易的房款均劃入其中)；一臺對應的是一般結算賬戶(用於劃轉代理費、定金等)。購房人只需擁有一張帶有“銀聯”標誌的信用卡或儲蓄卡，在POS機上刷入相應交易金額即可，刷卡費用由中原地產支付。

　　深圳發展銀行北京朝陽門支行行長彭喜文則透露說，通過POS機結算，收取的刷卡費在1%左右，但單筆最高不超過50元，這對於銀行可以擴大業務量，同時可以有效地吸引貸款。

　　羅洪京也表示，銀行介入二手房交易資金監管是大勢所趨，正如租房代理請銀行當“管家”一樣，今後二手房買賣也要請銀行幫忙管錢，這樣既可以保證客戶資金安全，也可以為信譽良好的經紀公司吸引客源。