對於普通的市民來說，看到價格漲得快，就越想買地產增值。但其中跟風的多，很少有人會真正算上一筆賬。只是感覺有升值預期就買顯然是有風險的，那些精明的投資者往往都會尋找略低於市場價格的房屋進行投資。那麼，在現階段的市場價位上買入房屋，怎樣才能“回本”呢？
按揭莫忘利息支出
據瞭解，除了一次性付款的投資外，房產投資成本包括：首期付款、按揭還款(包括本金和利息)、保險費、公證費、契稅、二手房交易費用，還包括首付款和按揭還款的利息損失(即機會成本)等。首付款目前大多都需要三成，還款方式主要有等額還款法和等本金還款法等。保險費根據按揭年限計算，提前還清貸款可以按年限退還。房產每交易一次要繳納一次契稅。
因此，計算房地產投資收益可以概括為：收益＝賣出價-買入合同總價-交易費用-按揭利息支出-首付款利息損失＋租金收入。
從上述公式可以看到，減少按揭利息支出就可以降低成本、增加收益。由於等額還款法是還款期內遞增還本金、遞減還利息；而等本金還款法則是每期償還的本金固定，按實際貸款餘額計息。所以，相同一筆銀行按揭，採用等額還款法的利息支出要大於採用等本金還款法，但等額還款法前期償還的本金要少於等本金還款法。
因此，如果是準備提前還貸的投資者就應採用“等本金還款法”，減少利息支出。
投資成本主要是首付
以投資一套50萬元的商品房，首付15萬元，其餘35萬元按揭20年商業性貸款的情況為例，等額還款法的第一年利息支出約為19038元，等本金還款法的第一年利息支出約為18836元，相差202元，以後年份相差更大。另外，在辦理按揭也需要交納按揭費用和保險費，雖然目前出現直客式按揭等多種貸款業務，但畢竟未全部普及，為保守計算，還要將按揭費和保險費等計算在內。
其次，由於投資成本最主要是首付款，因此在計算投資成本時不能忽略投入首付款後的利息損失。一般參照銀行利息計算，如按照一年期定期利率2.25%計算，15萬元首付款的年利息損失約3375元。
再次，還需要估算一買一賣的交易費用，包括契稅、中介費、個人所得稅、營業稅等。一般來說，一套50萬元的商品房，如果在買入兩年內轉手，交易費用約在4.1萬元左右；在買入兩年後不到5年內轉手，交易費用約在1.4萬元左右。
空置出租收益不同
如果投資者在投資期內將物業出租，那麼租金收入也該算入投資收益內，但如果投資期內物業空置，則租金收入為零，同時投資成本要增加物業管理費等項目。按照總價50萬的物業租金水平平均在2500元/月為參考，物業管理費約2.5元/平方米·月。
空置房“回本”房價一年至少漲10.5%，經過收益計算，在以上按揭貸款條件下，投資者要在投資前三年保本，房價每年比原來必須要有以下的漲幅：
第一年第二年第三年
空置15%19.6%18.6%
出租10.9%7.9%2.1%
在一次性付款的情況下，投資者要在前三年保本，房價每年分別比原來要有以下增幅：
第一年第二年第三年
空置10.5%12.7%9.6%
出租5%1.7%—
也就是說，如果房價上漲低於上述幅度或出現下跌，房產投資者將出現虧損。以上計算都忽略了通貨膨脹等干擾因素，即是房租在三年內也沒有上漲。