浦東南部由於擁有世博會的住宅配套板塊，自住需求相當旺盛。由於眾多新盤將在未來陸續上市，整個浦東南部樓市將面臨一次價格的考驗。業內分析，由於新盤眾多，該區域的住宅價格將受到一定衝擊。

　　浦東南部大致分為大三林板塊(包括三林和上南)、北蔡板塊和康橋板塊。作為世博會住宅配套板塊，大三林板塊目前的自住需求旺盛，隨着需求的逐步放量，二手房市場保持穩健的發展態勢。

　　根據漢宇地產的資料顯示，目前該板塊的客戶羣主要分為三類：一種是市政動遷，仍然選擇搬回原區域的居民；一類是新上海人，這部分購房者看好三林板塊的前景；還有一類是為了改善居住條件的購房者。

　　三林板塊內比較知名的一手樓盤有：環球中央花園，毛坯8200元/平方米；萬科新里程，均價8000元/平方米；環球翡翠灣，精裝修8000~11000元/平方米；上南路沿線的上南雅筑均價8000元/平方米；翡翠上南，9150元/平方米。

　　漢宇地產分析認為，該板塊的自住需求仍然是最突出的，但是面臨眾多新樓盤的上市，加上眾樓盤的區分不是特別明顯，因此，估計未來價格會受到一定影響，可能有所下調。但是預期後市隨着市政動遷的進一步深入，該地區交易會更加火熱。加上目前該區域相比同品質相似地段的其他地區，價格處於較低的位置，所以預期後市該板塊仍能有一定幅度的上漲。

　　而在二手房方面，次新房的代表樓盤有恒大系列，由於其品牌、位置和規劃，深受客戶歡迎。其中恒大瀚城兩房面積98平方米，三房面積133平方米，價格在9000~10000元/平方米之間。房型小、總價低、功能全、社區成熟的老公房近期的成交也較為活躍，成交集中在楊南新村和凌兆新村。

　　北蔡板塊方面，首屈一指的新房屬地傑國際城。作為該地區中面積上百萬平方米的超大規模項目，地傑國際城今年將有大量房源推出。目前新房均價6000元/平方米。新房價格如此低廉，預期後市將對二手房市場產生一定影響，帶走一部分二手房的購房客戶。

　　而二手房方面，需求集中在70~80平方米左右的緊湊型二室一廳或二室戶房源，主力成交仍以上世紀90年代後期的公房為主，還有少部分次新房掛牌。萬邦都市花園、錦繡華城等是區域內比較受關注的次新房源。目前公房二手房價格維持在7000元／平方米左右，次新二手房叫價在8000元／平方米左右。

　　浦東康橋板塊的成交主要集中在康橋系列樓盤。其中康橋老街較受歡迎的房型為80平方米左右的兩房，成交價格維持在5500~6000元/平方米之間。康橋半島是另一個較受歡迎的樓盤，近期成交活躍，130平方米以上的三房，均價在7500元/平方米。

　　目前該地區價格與年前相比又有一定程度的下調。價格上的變化是由於前段時間盲目投資造成，加上現階段大量樓盤集中上市。整個板塊的供應量巨大，但需求仍算平穩。由於近郊價格上的優勢，再加上良好的環境等因素，預計未來的發展趨勢良好，不少買家看好該板塊長期走勢。