“兩會”的隆重召開成為近日媒體及社會各界關注的熱點，而“兩會”中的熱點、敏感話題房價則成為老百姓最關心、最勁爆的焦點新聞。今年的政府工作報告中，溫總理表示：“繼續解決部分城市房地產投資規模過大和房價上漲過快的問題。要着力調整住房供應結構，嚴格控制高檔房地產開發，重點發展普通商品房和經濟適用房。建立健全廉租房制度和住房租賃制度。整頓規範房地產和建築市場秩序，基本完成建設領域清理拖欠工程款的任務，促進房地產業和建築業健康發展。”政府工作報告中明確將平抑房價、調整住房供應結構等作為工作重點，可見其重要性。
“我愛我家”認為，若想平抑房價，激活二手房市場、完善房屋租賃市場最為關鍵。
一、激活二手房市場、引導百姓合理消費，平抑整體房價。
1、宏觀調控“組合拳”對症下藥，但藥效發揮需要時間。
①從政策上來看：2005年是房地產宏觀調控年，“國八條”、“七部委意見”等政策的頒佈確實使增長過快的房地產投資勢頭得到了某種控制，房地產供求關係得以部分改善，宏觀調控初見成效。2006年雖然相對進入一個政策的緩衝期，但兩會的召開政府將着力點放在發展普通商品房和經濟適用房等方面，對於普通購房百姓來說確實是一個振奮人心的好消息。不過，如果真正落實到一手房市場，從土地“招拍掛”到滿足低收入羣體買房住的願望，至少還需要2年以上的時間，時效較長。
②從土地供應結構上來看：隨着2008年北京奧運會的臨近，北京市政府對城區內土地供應將實行較嚴格的控制，城八區內可供開發土地將越來越少。儘管今年即將入市土地新增48塊，但待這些新樓盤完全開發、建造完工投入到市場供購房者所需還為時尚早。
③從城市規劃上來看：按照北京市“兩軸兩帶多中心”的城市規劃和剛剛公佈的《十一五規劃》，在未來的三到五年之內，將有超過百萬以上的老城區居民(三環以內)遷往城市周邊的衛星城和新的開發區。這種大遷徙的背後需要有一個強大的二手房市場作後盾來實現這些遷徙人羣住房上的“以舊換新”，僅僅依靠新樓盤的開發力量是不夠的。
由此可見，國家利用宏觀調控手段所開出的這一系列“藥方”雖然有效，但是離其藥效發揮，治癒完全還尚需時日。因此合理引導百姓消費，將購房者從只考慮購買新樓盤的單一眼光快速向二手房市場轉移，激活二手房市場迫在眉睫。
2、二手房市場綜合潛能較大，有助於房地產市場平穩發展。
①二手房市場潛力較大。按北京目前的310萬套可進入二手房市場交易的存量房總量計算，如果政策、金融、市場各方面因素成熟完善，北京每年的二手房理想的成交量應該在25萬套左右，而去年二手房成交才70000套。二手房如此大的潛在供應量和交易量，是在未來保持北京房價整體平穩的一個重要法碼。
②二手房優勢突出。相對於一手樓盤，其較低的價格優勢是最大賣點，而且隨着越來越多高品質、年代較新房屋流入二級市場，也使得一、二手房間的品質差異越來越小。產權明晰、現房銷售、即買即住，所見即所得是其吸引購房者購買的又一主因。地段優勢、配套設施完善、居住功能性較強以及免裝修、傢俱家電半賣半送等優惠條件又使得二手房從不同細節上滿足了不同購房者需求，獨特魅力張顯出來。
③二手房“以舊換新”聯動性較強。隨着以央產房為代表的已購公房的逐步放量、轉按揭所帶動的二手商品房的大量入市，房源量不斷增加的同時通過二手房市場所釋放出的相對低價格的房源，一來，可以滿足廣大中低收入階層、拆遷戶、首次置業的年輕購房人的需求。二來，這些出售二手房的業主亦可用得到的資金再加上手中積蓄購買一手房，從而為一手房市場提供一個龐大而穩定的購買羣體，形成一、二手房市場的良性互動循環。
綜上所述，國家通過宏觀調控手段調整一手房供應結構，發展普通商品房加強經濟適用住房建設等政策實施固然有效，但是其效應體現週期性卻較長。因此不如激活二手房市場，從法律、稅收等政策環節上鼓勵二手房市場發展，降低流通環節的程序、稅金、費用，提高二手房流通環節的效率，扶持優秀中介機構成長，這樣既能達到政府穩定房價的目的，又能解決低收入羣體居住問題，同時還能使政策效應“立竿見影”。
二、完善房屋租賃市場、居家未必要買房，保持住宅價格平穩走勢。
對於有購房需求而一時還沒有支付能力的家庭來說可以先租後買，不求“人人買房住”但求“人人有房住”，以滿足現有居住條件為準則，居者有其屋，不必都買房。這樣一來，購房需求的減少及二手房交易比例的增加最終會保持北京整體價格平穩走勢。就目前一些住房發展比較好的發達國家而言也是如此，據瞭解，部分發達國家大約有30-40%的城鎮居民是在租房而不是購房。由此可見，對於經濟實力有限的個人及家庭來說，租房未嘗不是一種好的選擇方式。
①房屋租價保持平穩水平。就目前北京房屋租賃市場現狀而言，隨着北京房地產的迅速發展以及京城百姓投資意識的逐漸增強，大量空置、閒置房源被釋放出來，租賃市場房源供給也相對充足。供需相對較穩的情況下，北京房屋租賃市場價格波動甚微，已經進入平穩發展時期。
②住房租賃制度逐漸完善。從今年兩會的政府工作報告來看，政府着重力度建立健全廉租房制度和住房租賃制度，某種意義上說，種種制度體系的建立與完善對廣大租房市場和租房者來說較為有利，租房時所遇到的種種不公待遇不再“有理無處說”，也能有章可循了。
③租房靈活、變通性較強。對於因工作變動、家庭變故、孩子上學、照顧老人等原因需要經常更換生活區域的人羣來說就不太適宜購買一處不動產在一個地方固定下來，“隨租隨住”，選擇租房方式會更好些。此外，隨着今年北京各區縣拆遷計劃的制訂、實施，對於部分老城區的拆遷戶來說亦可選靈活性較強的租房過渡，變通性較強。
“我愛我家”認為，若想有效的控制房地產行業投資的過快增長，平抑房價上漲勢頭，除了依靠政府部門的加強與指導，通過宏觀調控手段、建立健全的房地產行業法規制度等體系外，激活二手房市場和完善房屋租賃市場也十分必要。特別是要加強房產中介行業的自律管理，通過政府監管與行業協會相結合，建立完善的房地產經紀企業信用檔案管理、加大懲處力度，扶持信譽較好的優秀品牌中介機構，為購房百姓營造一個安全、誠信的消費空間來促進北京二手房市場發展，引導消費者改變初級的消費觀念，最終達到平抑房價的目的，實現北京房地產市場健康有序的發展。