近日，千萬家房地產經紀有限公司與北京中信信託公司聯手推出的“房屋租賃信託”業務全面亮相京城，以一種全新的房屋租賃模式打破了昔日中介市場的平靜。

　　房屋租賃信託業務的實質是將傳統中介所從事的房屋租賃業務，轉換為以信託公司為簽約主體，將業主的房產租賃權轉化為信託財產後，形成由業主向信託公司委託經營的信託關係，再由信託公司轉委託專業公司經營，向市場提供租賃服務。房屋信託租賃不同於傳統的房屋租賃，它將信託、保險、擔保和銀行等金融機構及相應的金融手法相融合，多重保障化解了消費者在房屋租賃市場的風險。為增加信託租賃的安全係數，中信信託公司引進中國平安財產保險股份有限公司、東方銀安信用擔保有限公司進行合作，多方面保障消費者安全與利益。

　　首先，在房屋租賃業務中，信託是其中關鍵的一環節。信託手段引入房屋租賃業務有效地解決了由缺乏信譽度高的機構使得租賃服務具有的種種缺陷。而在信託的具體操作過程中，出租人通過信託公司登記個人及房屋信息，在雙方洽談好租金和付款時間後，出租人與信託公司簽訂房屋信託合同。合同簽訂後，出租人從登記到起租大約需要10天的時間，就會在自己的會員賬戶上收取到當月的租金。這樣通過金融機構信譽和操作使得出租人出租房屋及收益獲得保證，更避免了因傳統中介不良操作手段而造成損失；

　　第二，為了最大程度上減少信託利益波動的風險，該業務還將擔保公司引進作為合作單位，在信託存續期間，將委託東方銀安(北京)信用擔保有限公司與業主簽訂《擔保函》，對受託人實際支付受益人的信託利益與預期信託利益之間的差額提供全額擔保，如果房屋的實際租金收入達不到預期信託利益時，將由其擔保公司向受益人支付該部分的差額。

　　此外，還有一個最重要的環節就是房屋的保護。凡加入租賃信託業務的房子，千萬家將為其提供價值20000元的家庭財產保險。中國平安財產股份有限公司合作制定了《信託租賃房屋家庭財產投保單》和其承保流程，將被保險人的承保資料，包括房屋的裝修、傢俱、家用電器等等家庭財產經審核後，平安公司與被保險人將簽訂投保單。降低了租賃過程中所產生的各類財產損失風險。

　　而對於承租人而言，租賃信託較傳統的租賃也有着較大的吸引，因為在租房過程中租戶無需支付大筆的押金、也無需支付任何中介費用，最重要的是可以按月支付房租，大大降低了租房者的資金壓力。

　　千萬家房產業內人士表示，“房屋租賃信託”這種新模式的產生與傳統中介租賃和個人直接租賃對比，最大的不同在於對信譽度的極高要求，同時也具備了通過平臺的網絡優勢和資源優勢，模仿酒店經營的模式來出租房屋，達到了安全保障以及更專業化的服務。還有效地解決了目前房屋經紀公司普遍存在的實力差、信譽度低、租賃雙方信息不對稱、糾紛多、投訴率高、政府管理難度大等諸多問題，使信息公開透明。極大的保證了服務的信譽度和質量，這是對房屋租賃業的重大突破和發展。